Prix du m² immobilier Saint-Jean-de-Védas (34430) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Jean-de-Védas pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Jean-de-Védas (code postal 34430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 10 190 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.08%, positionnant Saint-Jean-de-Védas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas accueille 10 190 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 292 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 335 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 594 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 956 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 839 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 703 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 2 191 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 465 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 437 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 640 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 857 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Jean-de-Védas : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Jean-de-Védas totalise 4 920 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 420 maisons (70% du parc)
• 1 485 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 421 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 214 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 285 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Jean-de-Védas ?

Le tissu socio-économique de Saint-Jean-de-Védas révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 380 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 576 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 392 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 857 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 229 personnes au foyer (2%)
• 290 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 857 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 9 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Jean-de-Védas ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Jean-de-Védas atteint 47.08%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Jean-de-Védas peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.