Prix du m² immobilier Saint-Guiraud (34725) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour une maison est de 3025 €, variant de 1232 € à 5352 €. Le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour un appartement est de 2332 €, avec des estimations allant de 1053 € à 3466 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Guiraud (34725) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Guiraud (34725).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) ?
Appartement
Prix m² moyen 2332 €de 1053 € à 3466 €Maison
Prix m² moyen 3025 €de 1232 € à 5352 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Guiraud (34725).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Guiraud (34725) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.0 €de 11.6 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.4 €de 5.4 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Guiraud (34725).
Le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour une maison est de 3025 €, avec une fourchette de 1232 € à 5352 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3025 €) = 332706 euros. Le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour un appartement est de 2332 €, avec des estimations allant de 1053 € à 3466 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2332 €) = 167903 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Guiraud (34725) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour une maison est de 3025 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Guiraud (34725) pour un appartement est de 2332 €.
Saint-Guiraud (34725): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 69 m2 | 19-01-2026 | Saint-Guiraud (34725) | 314 295€ | 4 555€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Guiraud (34725) de 70 m2 | 07-01-2026 | Saint-Guiraud (34725) | 81 830€ | 1 169€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 64 m2 | 05-01-2026 | Saint-Guiraud (34725) | 125 184€ | 1 956€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 48 m2 | 29-12-2025 | Saint-Guiraud (34725) | 173 472€ | 3 614€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Guiraud (34725) de 82 m2 | 26-12-2025 | Saint-Guiraud (34725) | 232 060€ | 2 830€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 110 m2 | 21-12-2025 | Saint-Guiraud (34725) | 469 700€ | 4 270€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 47 m2 | 16-12-2025 | Saint-Guiraud (34725) | 153 549€ | 3 267€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 145 m2 | 09-12-2025 | Saint-Guiraud (34725) | 507 645€ | 3 501€ | 145 m2 |
Saint-Guiraud (34725): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 10-06-2025 | 33 av leonce gabaudan à Saint-Guiraud (34725) | 239 000 € | 67 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 65 m2 | 10-06-2025 | 16 rue de sainte brigitte à Saint-Guiraud (34725) | 167 000 € | 65 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 26-05-2025 | 8 av louis pasteur à Saint-Guiraud (34725) | 320 000 € | 92 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 26-05-2025 | 12 rue verlaine à Saint-Guiraud (34725) | 126 000 € | 72 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-04-2025 | 13 rue des ecoles à Saint-Guiraud (34725) | 219 250 € | 92 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 4 pièce(s) - 109 m2 | 28-04-2025 | 4 rue pierre mendes france à Saint-Guiraud (34725) | 342 400 € | 109 m2 | 793 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Guiraud (34725) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 24-03-2025 | 17 av leonce gabaudan à Saint-Guiraud (34725) | 125 705 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Guiraud (34725) de 1 pièce(s) - 35 m2 | 19-03-2025 | 5870 le village à Saint-Guiraud (34725) | 78 000 € | 35 m2 | 35 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Guiraud (34725) en 2026.
- Saint-Guiraud (code postal 34725) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 221 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.73%, positionnant Saint-Guiraud comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Guiraud accueille 221 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (6%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 12 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 19 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 11 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 32 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 42 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 42 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 42 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Guiraud totalise 137 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 132 maisons (96% du parc)
• 5 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 107 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 15 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Guiraud révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 91 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 15 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 63 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (4%)
• 5 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Guiraud dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Guiraud atteint 37.73%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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