Prix du m² immobilier Nébian (34800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Nébian (34800) en 2026.

Pourquoi choisir Nébian pour acheter votre bien immobilier ?

Nébian (code postal 34800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 409 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 53.77%, positionnant Nébian comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Nébian ?

Nébian accueille 1 409 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 41 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 59 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 108 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 140 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 75 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 222 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 339 résidents (24%)
• 55 à 64 ans : 180 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 171 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 85 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 83 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Nébian : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Nébian totalise 758 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 688 maisons (91% du parc)
• 65 appartements (9% du parc)

Statut d'occupation :
• 582 résidences principales (77%) - socle de la demande locative
• 66 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 110 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Nébian ?

Le tissu socio-économique de Nébian révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 564 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 111 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 302 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 83 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 40 personnes au foyer (3%)
• 41 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 83 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Nébian ?

Nébian dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Nébian ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Nébian atteint 53.77%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Nébian peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.