Prix du m² immobilier Montpellier (34090) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montpellier (34000) en 2026.

Pourquoi choisir Montpellier pour acheter votre bien immobilier ?

Montpellier (code postal 34000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 288 600 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 59% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 53.16%, positionnant Montpellier comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montpellier ?

Montpellier accueille 288 600 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 10 083 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 9 546 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 15 157 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 19 169 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 54 693 résidents (19%)
• 25 à 39 ans : 68 546 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 45 692 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 25 126 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 28 821 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 13 220 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 43 908 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montpellier : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montpellier totalise 171 255 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 20 480 maisons (12% du parc)
• 148 018 appartements (86% du parc)

Statut d'occupation :
• 151 277 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 7 250 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 12 728 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montpellier ?

Le tissu socio-économique de Montpellier révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 106 886 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 27 537 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 43 988 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 43 908 étudiants et stagiaires (15%) - cible pour locations meublées
• 8 536 personnes au foyer (3%)
• 13 535 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 43 908 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montpellier ?

Montpellier dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 32 grandes surfaces
• 43 boutiques spécialisées
• 231 commerces de proximité
• 222 boulangeries-pâtisseries
• 25 magasins alimentaires
• 81 librairies et points presse
• 19 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 222 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montpellier ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montpellier atteint 53.16%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montpellier peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.