Prix du m² immobilier Mèze (34140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mèze (34140) en 2026.

Pourquoi choisir Mèze pour acheter votre bien immobilier ?

Mèze (code postal 34140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 748 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 60.2%, positionnant Mèze comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mèze ?

Mèze accueille 11 748 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 297 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 353 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 685 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 043 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 755 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 489 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 2 435 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 1 594 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 2 463 résidents (21%)
• 80 ans et plus : 896 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 633 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mèze : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mèze totalise 6 956 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 341 maisons (62% du parc)
• 2 586 appartements (37% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 537 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 1 101 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 318 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (80% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mèze ?

Le tissu socio-économique de Mèze révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 009 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 914 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 3 775 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 633 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 296 personnes au foyer (3%)
• 474 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 633 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mèze ?

Mèze dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 12 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mèze ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mèze atteint 60.2%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Mèze peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.