Prix du m² immobilier Mauguio (34130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mauguio (34130) en 2026.

Pourquoi choisir Mauguio pour acheter votre bien immobilier ?

Mauguio (code postal 34130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 17 099 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.88%, positionnant Mauguio comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mauguio ?

Mauguio accueille 17 099 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 394 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 424 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 976 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 436 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 974 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 2 521 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 3 673 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 039 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 050 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 1 250 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 995 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mauguio : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mauguio totalise 12 551 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 347 maisons (43% du parc)
• 7 178 appartements (57% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 122 résidences principales (65%) - socle de la demande locative
• 3 800 résidences secondaires (30%) - dynamique touristique confirmée
• 629 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (65% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mauguio ?

Le tissu socio-économique de Mauguio révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 592 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 948 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 775 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 995 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 334 personnes au foyer (2%)
• 448 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 995 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mauguio ?

Mauguio dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 7 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 10 librairies et points presse
• 5 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mauguio ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mauguio atteint 41.88%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Mauguio peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.