Prix du m² immobilier Lespignan (34710) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Lespignan (34710) en 2026.

Pourquoi choisir Lespignan pour acheter votre bien immobilier ?

Lespignan (code postal 34710) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 318 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.28%, positionnant Lespignan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Lespignan ?

Lespignan accueille 3 318 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 82 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 96 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 180 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 294 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 169 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 511 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 612 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 507 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 607 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 219 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 166 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Lespignan : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Lespignan totalise 1 835 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 607 maisons (88% du parc)
• 217 appartements (12% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 487 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 124 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 223 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Lespignan ?

Le tissu socio-économique de Lespignan révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 192 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 245 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 945 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 166 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 78 personnes au foyer (2%)
• 135 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 166 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Lespignan ?

Lespignan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Lespignan ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Lespignan atteint 46.28%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lespignan peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.