Prix du m² immobilier Les Plans (34700) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour une maison est de 2510 €, variant de 915 € à 4356 €. Le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour un appartement est de 1408 €, avec des estimations allant de 713 € à 2274 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Plans (34700) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Plans (34700).
Quel est le prix moyen au m² Les Plans (34700) ?
Appartement
Prix m² moyen 1408 €de 713 € à 2274 €Maison
Prix m² moyen 2510 €de 915 € à 4356 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Plans (34700).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Plans (34700) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.0 €de 12.1 € à 15.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 8.9 € à 9.7 €
Les prix de vente au m2 Les Plans (34700).
Le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour une maison est de 2510 €, avec une fourchette de 915 € à 4356 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2510 €) = 276086 euros. Le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour un appartement est de 1408 €, avec des estimations allant de 713 € à 2274 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1408 €) = 101398 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Plans (34700) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour une maison est de 2510 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Plans (34700) pour un appartement est de 1408 €.
Les Plans (34700): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Plans (34700) de 145 m2 | 17-01-2026 | Les Plans (34700) | 504 020€ | 3 476€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Plans (34700) de 101 m2 | 12-01-2026 | Les Plans (34700) | 310 474€ | 3 074€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Plans (34700) de 107 m2 | 05-01-2026 | Les Plans (34700) | 280 233€ | 2 619€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Plans (34700) de 73 m2 | 01-01-2026 | Les Plans (34700) | 132 349€ | 1 813€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Plans (34700) de 43 m2 | 29-12-2025 | Les Plans (34700) | 71 767€ | 1 669€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison à Les Plans (34700) de 52 m2 | 23-12-2025 | Les Plans (34700) | 66 248€ | 1 274€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Les Plans (34700) de 72 m2 | 15-12-2025 | Les Plans (34700) | 187 344€ | 2 602€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Les Plans (34700) de 68 m2 | 14-12-2025 | Les Plans (34700) | 255 816€ | 3 762€ | 68 m2 |
Les Plans (34700): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Plans (34700) de 6 pièce(s) - 110 m2 | 23-06-2025 | 17 imp du thym à Les Plans (34700) | 274 700 € | 110 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Plans (34700) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-06-2025 | 409 che de poujols à Les Plans (34700) | 226 650 € | 75 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Plans (34700) de 3 pièce(s) - 82 m2 | 28-05-2025 | 14 av general de gaulle à Les Plans (34700) | 64 900 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Plans (34700) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 28-05-2025 | 9846 rte du perthus lanza del vasto à Les Plans (34700) | 361 800 € | 100 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Plans (34700) de 5 pièce(s) - 104 m2 | 26-05-2025 | 7 rue de l union à Les Plans (34700) | 1 500 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Plans (34700) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-05-2025 | 3 rue capiscolat à Les Plans (34700) | 72 000 € | 80 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Plans (34700) de 3 pièce(s) - 1 m2 | 19-05-2025 | 4 rue fangouze à Les Plans (34700) | 12 000 € | 1 m2 | 34 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Plans (34700) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 12-05-2025 | 3 quai megisserie à Les Plans (34700) | 115 000 € | 90 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Les Plans (34700) en 2026.
- Les Plans (code postal 34700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 289 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.14%, positionnant Les Plans comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Plans accueille 289 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 5 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 11 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 18 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 17 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 27 résidents (9%)
- 40 à 54 ans : 58 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 55 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 62 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 21 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Plans totalise 206 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 196 maisons (95% du parc)
• 7 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 130 résidences principales (63%) - socle de la demande locative
• 67 résidences secondaires (33%) - dynamique touristique confirmée
• 9 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (63% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Plans révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 103 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 97 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (4%)
• 14 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Plans dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Plans atteint 35.14%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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