Prix du m² immobilier Les Matelles (34270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour une maison est de 4255 €, variant de 1737 € à 6159 €. Le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour un appartement est de 3995 €, avec des estimations allant de 1595 € à 4948 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Matelles (34270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Les Matelles (34270).
Quel est le prix moyen au m² Les Matelles (34270) ?
Appartement
Prix m² moyen 3995 €de 1595 € à 4948 €Maison
Prix m² moyen 4255 €de 1737 € à 6159 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Matelles (34270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Matelles (34270) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.4 €de 15.5 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.7 €de 12.3 € à 22.7 €
Les prix de vente au m2 Les Matelles (34270).
Le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour une maison est de 4255 €, avec une fourchette de 1737 € à 6159 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4255 €) = 468001 euros. Le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour un appartement est de 3995 €, avec des estimations allant de 1595 € à 4948 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3995 €) = 287671 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Matelles (34270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour une maison est de 4255 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Matelles (34270) pour un appartement est de 3995 €.
Les Matelles (34270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Matelles (34270) de 126 m2 | 14-01-2026 | Les Matelles (34270) | 299 250€ | 2 375€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Les Matelles (34270) de 145 m2 | 07-01-2026 | Les Matelles (34270) | 522 725€ | 3 605€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison à Les Matelles (34270) de 117 m2 | 05-01-2026 | Les Matelles (34270) | 568 620€ | 4 860€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Matelles (34270) de 45 m2 | 27-12-2025 | Les Matelles (34270) | 164 295€ | 3 651€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison à Les Matelles (34270) de 67 m2 | 21-12-2025 | Les Matelles (34270) | 313 225€ | 4 675€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Matelles (34270) de 131 m2 | 20-12-2025 | Les Matelles (34270) | 359 071€ | 2 741€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Matelles (34270) de 122 m2 | 18-12-2025 | Les Matelles (34270) | 353 678€ | 2 899€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Matelles (34270) de 81 m2 | 12-12-2025 | Les Matelles (34270) | 219 591€ | 2 711€ | 81 m2 |
Les Matelles (34270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 5 pièce(s) - 107 m2 | 03-06-2025 | 1 rue maurice ravel à Les Matelles (34270) | 340 000 € | 107 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 7 pièce(s) - 176 m2 | 14-04-2025 | 10 plan des pins à Les Matelles (34270) | 117 375 € | 176 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 28-03-2025 | 122 rue de l octroi à Les Matelles (34270) | 384 900 € | 90 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 14-03-2025 | 148 cami del ausselo à Les Matelles (34270) | 373 250 € | 100 m2 | 579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 3 pièce(s) - 62 m2 | 13-03-2025 | 24 rue des placettes à Les Matelles (34270) | 380 787 € | 62 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 6 pièce(s) - 99 m2 | 21-02-2025 | 1 plan des cades à Les Matelles (34270) | 405 000 € | 99 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-02-2025 | 1 rue des comtes de melgueil à Les Matelles (34270) | 344 500 € | 82 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Matelles (34270) de 7 pièce(s) - 170 m2 | 12-02-2025 | 22 av des romarins à Les Matelles (34270) | 765 000 € | 170 m2 | 600 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Matelles (34270) en 2026.
- Les Matelles (code postal 34270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 044 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.06%, positionnant Les Matelles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Matelles accueille 2 044 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 50 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 79 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 132 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 176 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 114 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 308 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 447 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 281 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 294 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 121 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 123 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Matelles totalise 841 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 714 maisons (85% du parc)
• 122 appartements (15% du parc)
Statut d'occupation :
• 790 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 18 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 33 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Matelles révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 885 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 78 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 491 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 123 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 28 personnes au foyer (1%)
• 33 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 123 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Matelles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Matelles atteint 40.06%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Matelles peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”