Prix du m² immobilier La Grande-Motte (34280) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à La Grande-Motte (34280) en 2026.

Pourquoi choisir La Grande-Motte pour acheter votre bien immobilier ?

La Grande-Motte (code postal 34280) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 925 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.58%, positionnant La Grande-Motte comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de La Grande-Motte ?

La Grande-Motte accueille 8 925 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 139 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 147 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 280 résidents (3%)
• 11 à 17 ans : 448 résidents (5%)
• 18 à 24 ans : 408 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 047 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 1 641 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 294 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 2 307 résidents (26%)
• 80 ans et plus : 1 045 résidents (12%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 353 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à La Grande-Motte : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de La Grande-Motte totalise 20 562 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 717 maisons (8% du parc)
• 18 672 appartements (91% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 136 résidences principales (25%) - socle de la demande locative
• 15 147 résidences secondaires (74%) - dynamique touristique confirmée
• 279 logements inoccupés (1%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (25% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de La Grande-Motte ?

Le tissu socio-économique de La Grande-Motte révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 623 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 762 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 3 652 retraités (41%) - revenus stables et fiables
• 353 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 239 personnes au foyer (3%)
• 325 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 353 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à La Grande-Motte ?

La Grande-Motte dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 13 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à La Grande-Motte ?

Le taux de taxe foncière appliqué à La Grande-Motte atteint 39.58%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.