Prix du m² immobilier Fabrègues (34690) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fabrègues (34690) en 2026.

Pourquoi choisir Fabrègues pour acheter votre bien immobilier ?

Fabrègues (code postal 34690) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 158 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.33%, positionnant Fabrègues comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fabrègues ?

Fabrègues accueille 7 158 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 181 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 233 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 375 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 597 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 555 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 189 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 604 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 993 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 034 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 380 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 449 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fabrègues : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fabrègues totalise 3 554 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 799 maisons (79% du parc)
• 721 appartements (20% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 087 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 251 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 216 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fabrègues ?

Le tissu socio-économique de Fabrègues révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 076 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 434 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 688 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 449 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 162 personnes au foyer (2%)
• 202 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 449 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fabrègues ?

Fabrègues dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fabrègues ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fabrègues atteint 42.33%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fabrègues peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.