Prix du m² immobilier Cournonterral (34660) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour une maison est de 3937 €, variant de 1545 € à 5848 €. Le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour un appartement est de 2878 €, avec des estimations allant de 1556 € à 4809 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Cournonterral (34660) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Cournonterral (34660).
Quel est le prix moyen au m² Cournonterral (34660) ?
Appartement
Prix m² moyen 2878 €de 1556 € à 4809 €Maison
Prix m² moyen 3937 €de 1545 € à 5848 €
Loyer mensuel/m² moyen à Cournonterral (34660).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Cournonterral (34660) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.8 €de 12.9 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.4 €de 14.6 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Cournonterral (34660).
Le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour une maison est de 3937 €, avec une fourchette de 1545 € à 5848 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3937 €) = 433048 euros. Le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour un appartement est de 2878 €, avec des estimations allant de 1556 € à 4809 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2878 €) = 207244 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cournonterral (34660) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour une maison est de 3937 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Cournonterral (34660) pour un appartement est de 2878 €.
Cournonterral (34660): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Cournonterral (34660) de 118 m2 | 16-01-2026 | Cournonterral (34660) | 522 740€ | 4 430€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement à Cournonterral (34660) de 125 m2 | 09-01-2026 | Cournonterral (34660) | 496 000€ | 3 968€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Cournonterral (34660) de 121 m2 | 07-01-2026 | Cournonterral (34660) | 454 597€ | 3 757€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Cournonterral (34660) de 40 m2 | 05-01-2026 | Cournonterral (34660) | 124 400€ | 3 110€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Cournonterral (34660) de 133 m2 | 03-01-2026 | Cournonterral (34660) | 728 042€ | 5 474€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison à Cournonterral (34660) de 136 m2 | 31-12-2025 | Cournonterral (34660) | 689 928€ | 5 073€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison à Cournonterral (34660) de 131 m2 | 28-12-2025 | Cournonterral (34660) | 618 844€ | 4 724€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à Cournonterral (34660) de 81 m2 | 25-12-2025 | Cournonterral (34660) | 212 139€ | 2 619€ | 81 m2 |
Cournonterral (34660): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 03-06-2025 | 21 imp des lucioles à Cournonterral (34660) | 297 700 € | 82 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 5 pièce(s) - 135 m2 | 20-05-2025 | 3 rue bastide de l oulieu à Cournonterral (34660) | 213 850 € | 135 m2 | 269 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 20-05-2025 | 49 rue albert camus à Cournonterral (34660) | 288 000 € | 88 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-05-2025 | 9 rue serge prokofiev à Cournonterral (34660) | 269 000 € | 85 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 6 pièce(s) - 156 m2 | 15-05-2025 | 7 imp bellevue à Cournonterral (34660) | 518 690 € | 156 m2 | 1011 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 15-05-2025 | 1696 che du pont à Cournonterral (34660) | 424 000 € | 91 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 1 pièce(s) - 108 m2 | 05-05-2025 | 9 che du ramassol à Cournonterral (34660) | 342 500 € | 108 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournonterral (34660) de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-04-2025 | 2 rue serge prokofiev à Cournonterral (34660) | 279 000 € | 86 m2 | 197 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Cournonterral (34660) en 2026.
- Cournonterral (code postal 34660) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 182 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.36%, positionnant Cournonterral comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Cournonterral accueille 6 182 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 212 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 242 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 401 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 631 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 467 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 1 115 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 1 390 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 739 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 796 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 277 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 411 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Cournonterral totalise 2 929 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 171 maisons (74% du parc)
• 692 appartements (24% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 576 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 49 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 304 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Cournonterral révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 663 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 389 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 256 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 411 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 121 personnes au foyer (2%)
• 233 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 411 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Cournonterral dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 5 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Cournonterral atteint 45.36%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Cournonterral peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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