Prix du m² immobilier Courniou (34220) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Courniou (34220) pour une maison est de 1544 €, variant de 658 € à 3226 €. Le prix moyen au m² Courniou (34220) pour un appartement est de 1661 €, avec des estimations allant de 1003 € à 3250 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Courniou (34220) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Courniou (34220).
Quel est le prix moyen au m² Courniou (34220) ?
Appartement
Prix m² moyen 1661 €de 1003 € à 3250 €Maison
Prix m² moyen 1544 €de 658 € à 3226 €
Loyer mensuel/m² moyen à Courniou (34220).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Courniou (34220) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.2 €de 12.4 € à 11.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.2 €de 11.7 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Courniou (34220).
Le prix moyen au m² Courniou (34220) pour une maison est de 1544 €, avec une fourchette de 658 € à 3226 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1544 €) = 169811 euros. Le prix moyen au m² Courniou (34220) pour un appartement est de 1661 €, avec des estimations allant de 1003 € à 3250 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1661 €) = 119565 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Courniou (34220) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Courniou (34220) pour une maison est de 1544 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Courniou (34220) pour un appartement est de 1661 €.
Courniou (34220): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 51 m2 | 19-01-2026 | Courniou (34220) | 154 938€ | 3 038€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 75 m2 | 13-01-2026 | Courniou (34220) | 145 950€ | 1 946€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Courniou (34220) de 132 m2 | 06-01-2026 | Courniou (34220) | 238 920€ | 1 810€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 38 m2 | 04-01-2026 | Courniou (34220) | 117 230€ | 3 085€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Courniou (34220) de 82 m2 | 30-12-2025 | Courniou (34220) | 132 266€ | 1 613€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 125 m2 | 27-12-2025 | Courniou (34220) | 199 750€ | 1 598€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 125 m2 | 22-12-2025 | Courniou (34220) | 219 875€ | 1 759€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Courniou (34220) de 30 m2 | 15-12-2025 | Courniou (34220) | 55 950€ | 1 865€ | 30 m2 |
Courniou (34220): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Courniou (34220) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-05-2025 | 80 gr grand rue à Courniou (34220) | 92 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Courniou (34220) de 5 pièce(s) - 105 m2 | 28-05-2025 | 1 lot du roucas blanc à Courniou (34220) | 110 000 € | 105 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Courniou (34220) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 13-05-2025 | 7 rte de castres à Courniou (34220) | 85 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Courniou (34220) de 3 pièce(s) - 51 m2 | 07-05-2025 | 30 gr grand rue à Courniou (34220) | 8 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Courniou (34220) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-04-2025 | 48 che d artenac à Courniou (34220) | 52 800 € | 83 m2 | 23 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courniou (34220) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 11-04-2025 | 35 rte de narbonne à Courniou (34220) | 56 970 € | 80 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courniou (34220) de 4 pièce(s) - 103 m2 | 05-04-2025 | 5424 rue de la source à Courniou (34220) | 140 000 € | 103 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courniou (34220) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-03-2025 | 5676 brassac à Courniou (34220) | 171 320 € | 80 m2 | 210 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Courniou (34220)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse Soulage | ||
Rue du Besal | ||
Allée de la Renguette | ||
Impasse de la Goumario | ||
Place d'Usclats | ||
Chemin le Briol | ||
Rue du four Usclats | ||
Rue de l’Église Prouilhe | ||
Allée du Surmountou | ||
Chemin de Sabo à Prouilhe | ||
Voie de Campmarti | ||
Impasse Cambaron | ||
Le Rocadel | ||
Rue de Roucan | ||
Rue des Castaniaïres | ||
Place des Bourdiques | ||
Voie de la Vergne | ||
Impasse de la Peyrasserie | ||
Fond dal Mas | ||
Impasse les Enclauses | ||
Impasse du Ruisseau de la Roque | ||
Rue du Rampaillou | ||
Rue du Coustissou | ||
Montée du Coustou | ||
Chemin du Precatori | ||
Allée de la Borio | ||
Boucle de la Fontaine | ||
Les Pauzelles | ||
Chemin de Scio | ||
Voie de la Sagnette | ||
Traverse Haute | ||
Lou Caminou | ||
Voie Occitane | ||
Chemin de la Cateilleppe | ||
Rue les Camps Mans | ||
Impasse les Carrières | ||
Le Mas Haut | ||
Route du Somail | ||
La Pressarie | ||
Voie du Somail | ||
Route de Prouilhe | ||
Impasse des Peyrous | ||
Chemin de la Costete | ||
Route de Marthomis | ||
Chemin de Couffins | ||
Route du Minervois | ||
Impasse du Drapier | ||
Rue de Lurettes | ||
Chemin des Spéléos | ||
Impasse des Cercliers | ||
Rue du Bouraliés | ||
Voie du Clos del Rey | ||
Impasse des Tourneurs | ||
Rue Saint Bauzille | ||
Camin Encavat | ||
Allée des Bisets | ||
Place de l'Abbé Caminade | ||
Avenue Georges Milhaud | ||
Impasse Saint Blézo | ||
Impasse Nostre Senhé | ||
Avenue du Pont Vieux | ||
La métairie basse | ||
Voie des Vergers |
Acheter dans l'immobilier à Courniou (34220) en 2026.
- Courniou (code postal 34220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 619 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.85%, positionnant Courniou comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Courniou accueille 619 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 15 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 34 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 38 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 21 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 66 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 128 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 113 résidents (18%)
- 65 à 79 ans : 129 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 53 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Courniou totalise 525 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 492 maisons (94% du parc)
• 33 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 304 résidences principales (58%) - socle de la demande locative
• 138 résidences secondaires (26%) - dynamique touristique confirmée
• 84 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Courniou révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 218 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 42 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 221 retraités (36%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 17 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Courniou dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Courniou atteint 36.85%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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