Prix du m² immobilier Clermont-l'Hérault (34800) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Clermont-l'Hérault (34800) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Clermont-l'Hérault (34800): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 45 m2 | 16-01-2026 | Clermont-l'Hérault (34800) | 138 465€ | 3 077€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 82 m2 | 13-01-2026 | Clermont-l'Hérault (34800) | 242 392€ | 2 956€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 121 m2 | 10-01-2026 | Clermont-l'Hérault (34800) | 518 969€ | 4 289€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 130 m2 | 03-01-2026 | Clermont-l'Hérault (34800) | 471 770€ | 3 629€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 118 m2 | 26-12-2025 | Clermont-l'Hérault (34800) | 171 336€ | 1 452€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 36 m2 | 20-12-2025 | Clermont-l'Hérault (34800) | 52 272€ | 1 452€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 73 m2 | 15-12-2025 | Clermont-l'Hérault (34800) | 99 718€ | 1 366€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 58 m2 | 14-12-2025 | Clermont-l'Hérault (34800) | 169 592€ | 2 924€ | 58 m2 |
Clermont-l'Hérault (34800): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 25-06-2025 | 1 av stade à Clermont-l'Hérault (34800) | 218 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 7 pièce(s) - 254 m2 | 25-06-2025 | 252 chem de pioch embannes à Clermont-l'Hérault (34800) | 450 000 € | 254 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-06-2025 | 69 rue gutemberg à Clermont-l'Hérault (34800) | 280 000 € | 94 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 1 pièce(s) - 33 m2 | 13-06-2025 | 5273 rue ancien marche a l'huile à Clermont-l'Hérault (34800) | 65 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 13-06-2025 | 22 bd ledru rollin à Clermont-l'Hérault (34800) | 115 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault (34800) de 5 pièce(s) - 134 m2 | 11-06-2025 | 12 rue heribert hart à Clermont-l'Hérault (34800) | 367 860 € | 134 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 2 pièce(s) - 51 m2 | 06-06-2025 | 3 rue arboras à Clermont-l'Hérault (34800) | 82 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault (34800) de 2 pièce(s) - 67 m2 | 05-06-2025 | 1 rue haute du pioch à Clermont-l'Hérault (34800) | 155 000 € | 67 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Clermont-l'Hérault (34800) en 2026.
- Clermont-l'Hérault (code postal 34800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 001 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 52.48%, positionnant Clermont-l'Hérault comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Clermont-l'Hérault accueille 9 001 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 280 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 329 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 553 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 878 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 576 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 1 374 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 1 723 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 1 150 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 1 401 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 698 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 425 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Clermont-l'Hérault totalise 5 033 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 434 maisons (48% du parc)
• 2 583 appartements (51% du parc)
Statut d'occupation :
• 4 121 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 237 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 675 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Clermont-l'Hérault révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 936 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 837 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 2 268 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 425 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 277 personnes au foyer (3%)
• 537 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 425 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Clermont-l'Hérault dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 4 grandes surfaces
- 7 boutiques spécialisées
- 5 commerces de proximité
- 8 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 7 librairies et points presse
- 4 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Clermont-l'Hérault atteint 52.48%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Clermont-l'Hérault peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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