Prix du m² immobilier Castelnau-le-Lez (34170) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Castelnau-le-Lez (34170) en 2026.

Pourquoi choisir Castelnau-le-Lez pour acheter votre bien immobilier ?

Castelnau-le-Lez (code postal 34170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 20 810 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.64%, positionnant Castelnau-le-Lez comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez accueille 20 810 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 687 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 624 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 077 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 683 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 114 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 4 788 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 3 907 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 2 453 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 995 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 1 509 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 773 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Castelnau-le-Lez : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Castelnau-le-Lez totalise 11 514 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 648 maisons (40% du parc)
• 6 712 appartements (58% du parc)

Statut d'occupation :
• 10 456 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 269 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 789 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Castelnau-le-Lez ?

Le tissu socio-économique de Castelnau-le-Lez révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 497 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 271 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 573 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 1 773 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 562 personnes au foyer (3%)
• 849 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 773 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 10 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Castelnau-le-Lez ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Castelnau-le-Lez atteint 54.64%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Castelnau-le-Lez peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.