Prix du m² immobilier Boujan-sur-Libron (34760) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Boujan-sur-Libron (34760) en 2026.

Pourquoi choisir Boujan-sur-Libron pour acheter votre bien immobilier ?

Boujan-sur-Libron (code postal 34760) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 433 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.26%, positionnant Boujan-sur-Libron comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Boujan-sur-Libron ?

Boujan-sur-Libron accueille 3 433 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 113 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 105 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 166 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 233 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 208 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 540 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 638 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 431 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 647 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 306 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 164 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Boujan-sur-Libron : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Boujan-sur-Libron totalise 1 730 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 253 maisons (72% du parc)
• 474 appartements (27% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 518 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 46 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 166 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Boujan-sur-Libron ?

Le tissu socio-économique de Boujan-sur-Libron révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 304 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 200 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 016 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 164 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 67 personnes au foyer (2%)
• 124 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 164 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Boujan-sur-Libron ?

Boujan-sur-Libron dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Boujan-sur-Libron ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Boujan-sur-Libron atteint 42.26%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Boujan-sur-Libron peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.