Prix du m² immobilier Aumelas (34230) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour une maison est de 3352 €, variant de 1261 € à 5772 €. Le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour un appartement est de 2948 €, avec des estimations allant de 1451 € à 4296 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aumelas (34230) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Aumelas (34230).
Quel est le prix moyen au m² Aumelas (34230) ?
Appartement
Prix m² moyen 2948 €de 1451 € à 4296 €Maison
Prix m² moyen 3352 €de 1261 € à 5772 €
Loyer mensuel/m² moyen à Aumelas (34230).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aumelas (34230) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.5 €de 8.6 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.3 €de 12.5 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Aumelas (34230).
Le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour une maison est de 3352 €, avec une fourchette de 1261 € à 5772 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3352 €) = 368691 euros. Le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour un appartement est de 2948 €, avec des estimations allant de 1451 € à 4296 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2948 €) = 212226 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aumelas (34230) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour une maison est de 3352 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aumelas (34230) pour un appartement est de 2948 €.
Aumelas (34230): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Aumelas (34230) de 45 m2 | 14-01-2026 | Aumelas (34230) | 80 955€ | 1 799€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Aumelas (34230) de 103 m2 | 08-01-2026 | Aumelas (34230) | 305 704€ | 2 968€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Aumelas (34230) de 77 m2 | 07-01-2026 | Aumelas (34230) | 226 380€ | 2 940€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Aumelas (34230) de 119 m2 | 01-01-2026 | Aumelas (34230) | 216 699€ | 1 821€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Aumelas (34230) de 64 m2 | 25-12-2025 | Aumelas (34230) | 318 976€ | 4 984€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Aumelas (34230) de 77 m2 | 22-12-2025 | Aumelas (34230) | 347 039€ | 4 507€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Aumelas (34230) de 82 m2 | 15-12-2025 | Aumelas (34230) | 204 672€ | 2 496€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Aumelas (34230) de 61 m2 | 08-12-2025 | Aumelas (34230) | 150 426€ | 2 466€ | 61 m2 |
Aumelas (34230): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 4 pièce(s) - 64 m2 | 13-06-2025 | 33 rue de metz à Aumelas (34230) | 162 000 € | 64 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 12-06-2025 | 6 rue de bernis à Aumelas (34230) | 30 000 € | 33 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 4 pièce(s) - 129 m2 | 12-06-2025 | 4 rue du thau à Aumelas (34230) | 315 000 € | 129 m2 | 486 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 06-06-2025 | 5950 rue de la clairette à Aumelas (34230) | 279 000 € | 93 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 11-04-2025 | 12 rue de la clairette à Aumelas (34230) | 207 000 € | 72 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 31-03-2025 | 3 rue paramelle à Aumelas (34230) | 49 750 € | 30 m2 | 22 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 31-03-2025 | 28 rue paramelle à Aumelas (34230) | 155 000 € | 90 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aumelas (34230) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 31-03-2025 | 138 rte ancienne rte imperiale à Aumelas (34230) | 185 000 € | 90 m2 | 924 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Aumelas (34230) en 2026.
- Aumelas (code postal 34230) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 543 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.68%, positionnant Aumelas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Aumelas accueille 543 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 21 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 31 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 40 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 19 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 77 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 112 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 107 résidents (20%)
- 65 à 79 ans : 92 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 23 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Aumelas totalise 296 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 266 maisons (90% du parc)
• 28 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 235 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 32 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 29 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Aumelas révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 240 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 34 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 125 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 23 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 13 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 23 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Aumelas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Aumelas atteint 40.68%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Aumelas peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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