Prix du m² immobilier Agde (34300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Agde (34300) en 2026.

Pourquoi choisir Agde pour acheter votre bien immobilier ?

Agde (code postal 34300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 29 023 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.54%, positionnant Agde comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Agde ?

Agde accueille 29 023 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 687 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 818 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 384 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 137 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 568 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 3 951 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 5 140 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 4 262 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 6 755 résidents (23%)
• 80 ans et plus : 2 388 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 268 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Agde : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Agde totalise 49 322 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 14 102 maisons (29% du parc)
• 35 078 appartements (71% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 610 résidences principales (30%) - socle de la demande locative
• 33 526 résidences secondaires (68%) - dynamique touristique confirmée
• 1 186 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (30% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Agde ?

Le tissu socio-économique de Agde révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 171 personnes en emploi (28%) - garantie de solvabilité locative
• 2 977 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 10 100 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 1 268 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 872 personnes au foyer (3%)
• 1 687 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 268 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Agde ?

Agde dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 10 boutiques spécialisées
• 46 commerces de proximité
• 57 boulangeries-pâtisseries
• 13 magasins alimentaires
• 16 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 57 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Agde ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Agde atteint 47.54%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Agde peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.