Prix du m² immobilier Saint-Nazaire (30200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour une maison est de 2346 €, variant de 1167 € à 3170 €. Le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 542 € à 2086 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Nazaire (30200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Nazaire (30200).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) ?
Appartement
Prix m² moyen 939 €de 542 € à 2086 €Maison
Prix m² moyen 2346 €de 1167 € à 3170 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Nazaire (30200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Nazaire (30200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.7 €de 4.0 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.3 €de 11.9 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nazaire (30200).
Le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour une maison est de 2346 €, avec une fourchette de 1167 € à 3170 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2346 €) = 258089 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 542 € à 2086 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (939 €) = 67594 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nazaire (30200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour une maison est de 2346 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Nazaire (30200) pour un appartement est de 939 €.
Saint-Nazaire (30200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 139 m2 | 21-01-2026 | Saint-Nazaire (30200) | 374 049€ | 2 691€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 35 m2 | 14-01-2026 | Saint-Nazaire (30200) | 41 545€ | 1 187€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 100 m2 | 09-01-2026 | Saint-Nazaire (30200) | 172 400€ | 1 724€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 62 m2 | 06-01-2026 | Saint-Nazaire (30200) | 102 300€ | 1 650€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 137 m2 | 01-01-2026 | Saint-Nazaire (30200) | 178 648€ | 1 304€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 56 m2 | 27-12-2025 | Saint-Nazaire (30200) | 84 616€ | 1 511€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 48 m2 | 23-12-2025 | Saint-Nazaire (30200) | 82 176€ | 1 712€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 136 m2 | 19-12-2025 | Saint-Nazaire (30200) | 424 048€ | 3 118€ | 136 m2 |
Saint-Nazaire (30200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 24-06-2025 | 21 mte des oliviers à Saint-Nazaire (30200) | 181 500 € | 83 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 3 pièce(s) - 42 m2 | 20-06-2025 | 61 av de l europe à Saint-Nazaire (30200) | 51 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 6 pièce(s) - 75 m2 | 17-06-2025 | 1 che de lagaraud à Saint-Nazaire (30200) | 181 000 € | 75 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 5 pièce(s) - 106 m2 | 06-06-2025 | 9001 escanaux tour a à Saint-Nazaire (30200) | 106 860 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 06-06-2025 | 12 rue du parc à Saint-Nazaire (30200) | 144 300 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 06-06-2025 | 124 rue jean zay à Saint-Nazaire (30200) | 225 000 € | 97 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire (30200) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 05-06-2025 | 4 av de l ancise à Saint-Nazaire (30200) | 93 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Nazaire (30200) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 05-06-2025 | 3 rue du murel à Saint-Nazaire (30200) | 213 600 € | 80 m2 | 440 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Nazaire (30200) en 2026.
- Saint-Nazaire (code postal 30200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 248 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.19%, positionnant Saint-Nazaire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Nazaire accueille 1 248 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 53 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 50 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 77 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 111 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 72 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 217 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 253 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 181 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 164 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 71 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 57 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Nazaire totalise 639 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 425 maisons (67% du parc)
• 206 appartements (32% du parc)
Statut d'occupation :
• 548 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 61 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Nazaire révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 448 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 108 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 266 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 57 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 71 personnes au foyer (6%)
• 55 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 57 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Nazaire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Nazaire atteint 44.19%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Nazaire peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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