Prix du m² immobilier Saint-Denis (30500) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour une maison est de 2218 €, variant de 893 € à 3306 €. Le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour un appartement est de 1751 €, avec des estimations allant de 1178 € à 3610 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Denis (30500) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Denis (30500).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) ?
Appartement
Prix m² moyen 1751 €de 1178 € à 3610 €Maison
Prix m² moyen 2218 €de 893 € à 3306 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Denis (30500).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Denis (30500) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.5 €de 12.8 € à 25.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.8 €de 11.6 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Denis (30500).
Le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour une maison est de 2218 €, avec une fourchette de 893 € à 3306 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2218 €) = 244001 euros. Le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour un appartement est de 1751 €, avec des estimations allant de 1178 € à 3610 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1751 €) = 126065 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Denis (30500) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour une maison est de 2218 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis (30500) pour un appartement est de 1751 €.
Les biens à vendre à Saint-Denis (30500).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Saint-Denis (30500).
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Saint-Denis (30500): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Denis (30500) de 69 m2 | 18-01-2026 | Saint-Denis (30500) | 178 710€ | 2 590€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Denis (30500) de 115 m2 | 12-01-2026 | Saint-Denis (30500) | 167 670€ | 1 458€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 44 m2 | 09-01-2026 | Saint-Denis (30500) | 131 780€ | 2 995€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 147 m2 | 08-01-2026 | Saint-Denis (30500) | 203 154€ | 1 382€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 53 m2 | 05-01-2026 | Saint-Denis (30500) | 128 790€ | 2 430€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 150 m2 | 30-12-2025 | Saint-Denis (30500) | 321 900€ | 2 146€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Denis (30500) de 46 m2 | 25-12-2025 | Saint-Denis (30500) | 127 972€ | 2 782€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 117 m2 | 20-12-2025 | Saint-Denis (30500) | 67 275€ | 575€ | 117 m2 |
Saint-Denis (30500): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 13-06-2025 | 12 bd du portalet à Saint-Denis (30500) | 77 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Denis (30500) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 04-06-2025 | 504 che des maraichers à Saint-Denis (30500) | 227 000 € | 120 m2 | 4300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 2 pièce(s) - 61 m2 | 20-05-2025 | 1 rue haute à Saint-Denis (30500) | 30 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 20-05-2025 | 13 rue de l eglise à Saint-Denis (30500) | 77 000 € | 40 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 3 pièce(s) - 76 m2 | 29-04-2025 | 2 rue neuve à Saint-Denis (30500) | 72 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Denis (30500) de 5 pièce(s) - 137 m2 | 16-04-2025 | 62 che des oliviers à Saint-Denis (30500) | 262 300 € | 137 m2 | 932 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis (30500) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-04-2025 | 11 che des magnolias à Saint-Denis (30500) | 180 000 € | 85 m2 | 563 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Denis (30500) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 01-04-2025 | 9 rue de la bienfaisance à Saint-Denis (30500) | 135 000 € | 60 m2 | 86 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Denis (30500) en 2026.
- Saint-Denis (code postal 30500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 303 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.78%, positionnant Saint-Denis comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Denis accueille 303 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 10 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 21 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 28 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 10 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 43 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 56 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 43 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 59 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 8 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Denis totalise 219 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 186 maisons (85% du parc)
• 26 appartements (12% du parc)
Statut d'occupation :
• 129 résidences principales (59%) - socle de la demande locative
• 66 résidences secondaires (30%) - dynamique touristique confirmée
• 23 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Denis révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 89 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 86 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (3%)
• 19 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Denis dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Denis atteint 39.78%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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