Prix du m² immobilier Les Angles (30133) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Angles (30133) en 2026.

Pourquoi choisir Les Angles pour acheter votre bien immobilier ?

Les Angles (code postal 30133) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 551 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.62%, positionnant Les Angles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Angles ?

Les Angles accueille 8 551 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 163 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 179 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 364 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 587 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 427 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 106 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 635 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 222 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 718 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 910 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 393 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Angles : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Angles totalise 4 800 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 010 maisons (63% du parc)
• 1 779 appartements (37% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 252 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 134 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 414 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Angles ?

Le tissu socio-économique de Les Angles révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 207 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 433 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 786 retraités (33%) - revenus stables et fiables
• 393 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 254 personnes au foyer (3%)
• 213 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 393 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Angles ?

Les Angles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Angles ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Angles atteint 48.62%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Angles peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.