Prix du m² immobilier Le Grau-du-Roi (30240) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Grau-du-Roi (30240) en 2026.

Pourquoi choisir Le Grau-du-Roi pour acheter votre bien immobilier ?

Le Grau-du-Roi (code postal 30240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 595 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.16%, positionnant Le Grau-du-Roi comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi accueille 8 595 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 126 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 142 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 272 résidents (3%)
• 11 à 17 ans : 469 résidents (5%)
• 18 à 24 ans : 413 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 906 résidents (11%)
• 40 à 54 ans : 1 515 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 376 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 2 398 résidents (28%)
• 80 ans et plus : 841 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 302 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Grau-du-Roi : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Grau-du-Roi totalise 24 265 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 405 maisons (14% du parc)
• 20 797 appartements (86% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 477 résidences principales (18%) - socle de la demande locative
• 19 696 résidences secondaires (81%) - dynamique touristique confirmée
• 92 logements inoccupés (0%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (18% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Grau-du-Roi ?

Le tissu socio-économique de Le Grau-du-Roi révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 354 personnes en emploi (27%) - garantie de solvabilité locative
• 703 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 3 586 retraités (42%) - revenus stables et fiables
• 302 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 210 personnes au foyer (2%)
• 515 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 302 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 11 commerces de proximité
• 25 boulangeries-pâtisseries
• 14 magasins alimentaires
• 11 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 25 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Grau-du-Roi ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Grau-du-Roi atteint 40.16%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Grau-du-Roi peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.