Prix du m² immobilier Combas (30250) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Combas (30250) pour une maison est de 2806 €, variant de 1156 € à 5358 €. Le prix moyen au m² Combas (30250) pour un appartement est de 1978 €, avec des estimations allant de 842 € à 3501 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Combas (30250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Combas (30250).
Quel est le prix moyen au m² Combas (30250) ?
Appartement
Prix m² moyen 1978 €de 842 € à 3501 €Maison
Prix m² moyen 2806 €de 1156 € à 5358 €
Loyer mensuel/m² moyen à Combas (30250).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Combas (30250) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 9.9 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.8 €de 11.2 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Combas (30250).
Le prix moyen au m² Combas (30250) pour une maison est de 2806 €, avec une fourchette de 1156 € à 5358 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2806 €) = 308692 euros. Le prix moyen au m² Combas (30250) pour un appartement est de 1978 €, avec des estimations allant de 842 € à 3501 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1978 €) = 142448 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combas (30250) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Combas (30250) pour une maison est de 2806 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Combas (30250) pour un appartement est de 1978 €.
Combas (30250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 119 m2 | 22-01-2026 | Combas (30250) | 354 620€ | 2 980€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Combas (30250) de 64 m2 | 18-01-2026 | Combas (30250) | 124 992€ | 1 953€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 91 m2 | 10-01-2026 | Combas (30250) | 315 133€ | 3 463€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 127 m2 | 07-01-2026 | Combas (30250) | 503 809€ | 3 967€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 62 m2 | 31-12-2025 | Combas (30250) | 119 598€ | 1 929€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 114 m2 | 25-12-2025 | Combas (30250) | 125 172€ | 1 098€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Combas (30250) de 60 m2 | 17-12-2025 | Combas (30250) | 114 960€ | 1 916€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Combas (30250) de 36 m2 | 16-12-2025 | Combas (30250) | 63 180€ | 1 755€ | 36 m2 |
Combas (30250): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Combas (30250) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 23-06-2025 | 28 rue des amandiers à Combas (30250) | 352 896 € | 108 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combas (30250) de 5 pièce(s) - 85 m2 | 16-06-2025 | 9 av jean paul sartre à Combas (30250) | 379 850 € | 85 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combas (30250) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 06-06-2025 | 51 che de massanes à Combas (30250) | 268 000 € | 75 m2 | 1615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combas (30250) de 3 pièce(s) - 105 m2 | 30-04-2025 | 514 che de campagne à Combas (30250) | 691 600 € | 105 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combas (30250) de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-04-2025 | 6149 rue docteur marcel paulet à Combas (30250) | 282 000 € | 104 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combas (30250) de 4 pièce(s) - 130 m2 | 28-04-2025 | 10 che de corata à Combas (30250) | 170 000 € | 130 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combas (30250) de 6 pièce(s) - 200 m2 | 25-04-2025 | 6 rue des tamaris à Combas (30250) | 552 100 € | 200 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combas (30250) de 3 pièce(s) - 101 m2 | 23-04-2025 | 6 pl de la republique à Combas (30250) | 159 000 € | 101 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Combas (30250) en 2026.
- Combas (code postal 30250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 642 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.14%, positionnant Combas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Combas accueille 642 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 18 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 28 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 34 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 70 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 29 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 96 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 157 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 84 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 82 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 30 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 47 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Combas totalise 343 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 313 maisons (91% du parc)
• 28 appartements (8% du parc)
Statut d'occupation :
• 279 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 36 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 28 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Combas révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 259 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 46 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 141 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 47 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 19 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 47 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Combas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Combas atteint 41.14%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Combas peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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