Prix du m² immobilier Cendras (30480) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cendras (30480) en 2026.

Pourquoi choisir Cendras pour acheter votre bien immobilier ?

Cendras (code postal 30480) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 871 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 57.51%, positionnant Cendras comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cendras ?

Cendras accueille 1 871 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 34 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 42 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 85 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 125 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 106 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 221 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 291 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 330 résidents (18%)
• 65 à 79 ans : 365 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 177 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 71 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cendras : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cendras totalise 1 054 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 576 maisons (55% du parc)
• 466 appartements (44% du parc)

Statut d'occupation :
• 875 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 45 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 134 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cendras ?

Le tissu socio-économique de Cendras révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 502 personnes en emploi (27%) - garantie de solvabilité locative
• 170 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 602 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 71 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 84 personnes au foyer (4%)
• 114 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 71 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cendras ?

Cendras dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cendras ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cendras atteint 57.51%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Cendras peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.