Prix du m² immobilier Alès (30100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Alès (30100) en 2026.

Pourquoi choisir Alès pour acheter votre bien immobilier ?

Alès (code postal 30100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 40 870 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 59.54%, positionnant Alès comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Alès ?

Alès accueille 40 870 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 266 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 179 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 116 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 069 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 710 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 6 287 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 7 126 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 498 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 6 792 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 3 756 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 809 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Alès : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Alès totalise 24 418 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 8 987 maisons (37% du parc)
• 15 211 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 21 258 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 446 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 2 714 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Alès ?

Le tissu socio-économique de Alès révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 505 personnes en emploi (28%) - garantie de solvabilité locative
• 4 210 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 11 576 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 2 809 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 590 personnes au foyer (4%)
• 2 976 autres catégories (7%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 809 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Alès ?

Alès dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 11 grandes surfaces
• 14 boutiques spécialisées
• 23 commerces de proximité
• 43 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 23 librairies et points presse
• 9 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 43 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Alès ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Alès atteint 59.54%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Alès peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.