Prix du m² immobilier Villeneuve-lès-Montréal (11290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour une maison est de 1959 €, variant de 714 € à 3090 €. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour un appartement est de 1884 €, avec des estimations allant de 1047 € à 2770 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Villeneuve-lès-Montréal (11290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Villeneuve-lès-Montréal (11290).
Quel est le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) ?
Appartement
Prix m² moyen 1884 €de 1047 € à 2770 €Maison
Prix m² moyen 1959 €de 714 € à 3090 €
Loyer mensuel/m² moyen à Villeneuve-lès-Montréal (11290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.0 €de 8.8 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.4 €de 7.6 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Villeneuve-lès-Montréal (11290).
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour une maison est de 1959 €, avec une fourchette de 714 € à 3090 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1959 €) = 215461 euros. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour un appartement est de 1884 €, avec des estimations allant de 1047 € à 2770 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1884 €) = 135618 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-lès-Montréal (11290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour une maison est de 1959 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Montréal (11290) pour un appartement est de 1884 €.
Villeneuve-lès-Montréal (11290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 100 m2 | 16-01-2026 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 267 400€ | 2 674€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 148 m2 | 09-01-2026 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 397 676€ | 2 687€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 107 m2 | 01-01-2026 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 157 932€ | 1 476€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 35 m2 | 25-12-2025 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 60 935€ | 1 741€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 79 m2 | 18-12-2025 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 140 383€ | 1 777€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 59 m2 | 16-12-2025 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 190 334€ | 3 226€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 54 m2 | 09-12-2025 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 85 482€ | 1 583€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 93 m2 | 05-12-2025 | Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 261 051€ | 2 807€ | 93 m2 |
Villeneuve-lès-Montréal (11290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 2 pièce(s) - 55 m2 | 25-04-2025 | 4 rue des moulins à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 105 000 € | 55 m2 | 34 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 3 pièce(s) - 92 m2 | 31-03-2025 | 5764 rue de l amandier à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 115 000 € | 92 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 18-03-2025 | 6 av porte du razes à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 103 000 € | 32 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 1 pièce(s) - 45 m2 | 14-03-2025 | 1 rue de la salle à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 65 000 € | 45 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 6 pièce(s) - 270 m2 | 13-03-2025 | 9002 villefloure à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 449 000 € | 270 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 5 pièce(s) - 108 m2 | 11-03-2025 | 18 prom de la gde fontaine à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 190 000 € | 108 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 21-02-2025 | 27 rue du gal de gaulle à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 110 000 € | 67 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Montréal (11290) de 5 pièce(s) - 62 m2 | 14-02-2025 | 2 rue notre dame à Villeneuve-lès-Montréal (11290) | 233 000 € | 62 m2 | 139 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Villeneuve-lès-Montréal (11290) en 2026.
- Villeneuve-lès-Montréal (code postal 11290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 310 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 74.09%, positionnant Villeneuve-lès-Montréal comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Villeneuve-lès-Montréal accueille 310 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 18 résidents (6%)
- 6 à 10 ans : 23 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 39 résidents (13%)
- 18 à 24 ans : 12 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 55 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 77 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 38 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 31 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 10 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Villeneuve-lès-Montréal totalise 139 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 135 maisons (97% du parc)
• 3 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 117 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 17 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 5 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (84% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Villeneuve-lès-Montréal révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 139 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 47 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (3%)
• 8 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Villeneuve-lès-Montréal dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Villeneuve-lès-Montréal atteint 74.09%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Villeneuve-lès-Montréal peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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