Prix du m² immobilier Ventenac-Cabardès (11610) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour une maison est de 1913 €, variant de 798 € à 3892 €. Le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour un appartement est de 1669 €, avec des estimations allant de 1195 € à 2665 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Ventenac-Cabardès (11610) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Ventenac-Cabardès (11610).
Quel est le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) ?
Appartement
Prix m² moyen 1669 €de 1195 € à 2665 €Maison
Prix m² moyen 1913 €de 798 € à 3892 €
Loyer mensuel/m² moyen à Ventenac-Cabardès (11610).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.0 €de 6.2 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.3 €de 3.6 € à 20.1 €
Les prix de vente au m2 Ventenac-Cabardès (11610).
Le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour une maison est de 1913 €, avec une fourchette de 798 € à 3892 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1913 €) = 210401 euros. Le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour un appartement est de 1669 €, avec des estimations allant de 1195 € à 2665 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1669 €) = 120144 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ventenac-Cabardès (11610) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour une maison est de 1913 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ventenac-Cabardès (11610) pour un appartement est de 1669 €.
Ventenac-Cabardès (11610): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 150 m2 | 15-01-2026 | Ventenac-Cabardès (11610) | 182 400€ | 1 216€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 61 m2 | 08-01-2026 | Ventenac-Cabardès (11610) | 80 154€ | 1 314€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 105 m2 | 06-01-2026 | Ventenac-Cabardès (11610) | 178 395€ | 1 699€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 32 m2 | 03-01-2026 | Ventenac-Cabardès (11610) | 84 832€ | 2 651€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à Ventenac-Cabardès (11610) de 39 m2 | 28-12-2025 | Ventenac-Cabardès (11610) | 53 118€ | 1 362€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 116 m2 | 27-12-2025 | Ventenac-Cabardès (11610) | 405 420€ | 3 495€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 83 m2 | 18-12-2025 | Ventenac-Cabardès (11610) | 70 965€ | 855€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Ventenac-Cabardès (11610) de 87 m2 | 17-12-2025 | Ventenac-Cabardès (11610) | 194 706€ | 2 238€ | 87 m2 |
Ventenac-Cabardès (11610): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-04-2025 | 7 rue des jonquilles à Ventenac-Cabardès (11610) | 170 000 € | 61 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 7 pièce(s) - 170 m2 | 29-04-2025 | 7 av de la montagne noire à Ventenac-Cabardès (11610) | 340 000 € | 170 m2 | 1287 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 17-04-2025 | 9999 imp alphonse daudet à Ventenac-Cabardès (11610) | 40 000 € | 25 m2 | 21 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 4 pièce(s) - 128 m2 | 15-04-2025 | 24 rue du colombier à Ventenac-Cabardès (11610) | 270 000 € | 128 m2 | 652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 5 pièce(s) - 131 m2 | 08-04-2025 | 31 bd joliot curie à Ventenac-Cabardès (11610) | 158 500 € | 131 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 7 pièce(s) - 150 m2 | 04-04-2025 | 12 rue des roses à Ventenac-Cabardès (11610) | 380 000 € | 150 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 5 pièce(s) - 80 m2 | 28-03-2025 | 6 rue leon blum à Ventenac-Cabardès (11610) | 150 490 € | 80 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ventenac-Cabardès (11610) de 4 pièce(s) - 151 m2 | 20-03-2025 | 15 rue victor hugo à Ventenac-Cabardès (11610) | 132 000 € | 151 m2 | 142 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Ventenac-Cabardès (11610) en 2026.
- Ventenac-Cabardès (code postal 11610) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 004 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 69.08%, positionnant Ventenac-Cabardès comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Ventenac-Cabardès accueille 1 004 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 32 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 33 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 68 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 84 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 43 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 148 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 194 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 153 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 151 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 49 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 42 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Ventenac-Cabardès totalise 480 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 433 maisons (90% du parc)
• 48 appartements (10% du parc)
Statut d'occupation :
• 413 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 16 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 51 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Ventenac-Cabardès révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 395 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 45 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 233 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 42 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 23 personnes au foyer (2%)
• 35 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 42 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Ventenac-Cabardès dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Ventenac-Cabardès atteint 69.08%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Ventenac-Cabardès peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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