Prix du m² immobilier Sallèles-d'Aude (11590) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Sallèles-d'Aude (11590) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Sallèles-d'Aude (11590): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 92 m2 | 18-01-2026 | Sallèles-d'Aude (11590) | 90 068€ | 979€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement à Sallèles-d'Aude (11590) de 90 m2 | 13-01-2026 | Sallèles-d'Aude (11590) | 212 490€ | 2 361€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 79 m2 | 11-01-2026 | Sallèles-d'Aude (11590) | 281 477€ | 3 563€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Sallèles-d'Aude (11590) de 81 m2 | 09-01-2026 | Sallèles-d'Aude (11590) | 185 166€ | 2 286€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 122 m2 | 31-12-2025 | Sallèles-d'Aude (11590) | 131 028€ | 1 074€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 133 m2 | 26-12-2025 | Sallèles-d'Aude (11590) | 302 043€ | 2 271€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement à Sallèles-d'Aude (11590) de 42 m2 | 23-12-2025 | Sallèles-d'Aude (11590) | 81 018€ | 1 929€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Sallèles-d'Aude (11590) de 70 m2 | 14-12-2025 | Sallèles-d'Aude (11590) | 101 920€ | 1 456€ | 70 m2 |
Sallèles-d'Aude (11590): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 4 pièce(s) - 52 m2 | 13-06-2025 | 6126 la broutte à Sallèles-d'Aude (11590) | 237 500 € | 52 m2 | 736 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 6 pièce(s) - 102 m2 | 06-06-2025 | 61 chem des olivettes à Sallèles-d'Aude (11590) | 307 200 € | 102 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 5 pièce(s) - 125 m2 | 22-05-2025 | 26 chem de l estagnol à Sallèles-d'Aude (11590) | 281 800 € | 125 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 5 pièce(s) - 147 m2 | 09-05-2025 | 7 imp boris vian à Sallèles-d'Aude (11590) | 280 000 € | 147 m2 | 1943 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-04-2025 | 8 bd jeanne d arc à Sallèles-d'Aude (11590) | 124 000 € | 70 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 28-04-2025 | 26 rue barbes à Sallèles-d'Aude (11590) | 18 000 € | 50 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 3 pièce(s) - 106 m2 | 28-04-2025 | 4 rue de la lyre à Sallèles-d'Aude (11590) | 288 000 € | 106 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallèles-d'Aude (11590) de 5 pièce(s) - 105 m2 | 28-04-2025 | 19 chem des olivettes à Sallèles-d'Aude (11590) | 280 000 € | 105 m2 | 1103 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Sallèles-d'Aude (11590) en 2026.
- Sallèles-d'Aude (code postal 11590) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 967 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 84.29%, positionnant Sallèles-d'Aude comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Sallèles-d'Aude accueille 2 967 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 82 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 106 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 207 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 309 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 144 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 480 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 610 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 380 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 456 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 200 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 146 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Sallèles-d'Aude totalise 1 475 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 299 maisons (88% du parc)
• 170 appartements (12% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 248 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 116 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 111 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (85% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Sallèles-d'Aude révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 132 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 224 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 737 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 146 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 73 personnes au foyer (2%)
• 85 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 146 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Sallèles-d'Aude dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 4 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Sallèles-d'Aude atteint 84.29%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sallèles-d'Aude peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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