Prix du m² immobilier Les Ilhes (11380) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour une maison est de 1276 €, variant de 571 € à 2705 €. Le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour un appartement est de 1380 €, avec des estimations allant de 910 € à 2884 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Ilhes (11380) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Ilhes (11380).
Quel est le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) ?
Appartement
Prix m² moyen 1380 €de 910 € à 2884 €Maison
Prix m² moyen 1276 €de 571 € à 2705 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Ilhes (11380).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Ilhes (11380) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.5 €de 5.2 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.4 €de 7.6 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Les Ilhes (11380).
Le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour une maison est de 1276 €, avec une fourchette de 571 € à 2705 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1276 €) = 140360 euros. Le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour un appartement est de 1380 €, avec des estimations allant de 910 € à 2884 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1380 €) = 99334 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Ilhes (11380) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour une maison est de 1276 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Ilhes (11380) pour un appartement est de 1380 €.
Les Ilhes (11380): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Ilhes (11380) de 34 m2 | 16-01-2026 | Les Ilhes (11380) | 58 684€ | 1 726€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ilhes (11380) de 32 m2 | 10-01-2026 | Les Ilhes (11380) | 41 568€ | 1 299€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ilhes (11380) de 77 m2 | 02-01-2026 | Les Ilhes (11380) | 223 454€ | 2 902€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ilhes (11380) de 76 m2 | 31-12-2025 | Les Ilhes (11380) | 50 996€ | 671€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ilhes (11380) de 45 m2 | 28-12-2025 | Les Ilhes (11380) | 75 420€ | 1 676€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ilhes (11380) de 51 m2 | 24-12-2025 | Les Ilhes (11380) | 129 999€ | 2 549€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ilhes (11380) de 141 m2 | 19-12-2025 | Les Ilhes (11380) | 280 590€ | 1 990€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ilhes (11380) de 122 m2 | 12-12-2025 | Les Ilhes (11380) | 120 902€ | 991€ | 122 m2 |
Les Ilhes (11380): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 2 pièce(s) - 90 m2 | 24-04-2025 | 20 rue basse à Les Ilhes (11380) | 5 000 € | 90 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 10-04-2025 | 134 le village à Les Ilhes (11380) | 45 000 € | 70 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 26-03-2025 | 12 rue basse à Les Ilhes (11380) | 40 000 € | 82 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 04-11-2024 | 159 le village à Les Ilhes (11380) | 15 000 € | 80 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 04-11-2024 | 159 le village à Les Ilhes (11380) | 15 000 € | 80 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-08-2024 | 164 le village à Les Ilhes (11380) | 104 500 € | 98 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 22-08-2024 | 36 le village à Les Ilhes (11380) | 47 500 € | 75 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ilhes (11380) de 2 pièce(s) - 30 m2 | 20-07-2024 | 151 le village à Les Ilhes (11380) | 45 000 € | 30 m2 | 72 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Les Ilhes (11380)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
À la Barrel | ||
À Carrus | ||
Au Vigné | ||
À la Borde neuve | ||
Lieu Dit Labarrel | ||
Au Pradet |
Acheter dans l'immobilier à Les Ilhes (11380) en 2026.
- Les Ilhes (code postal 11380) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 52 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 89.77%, positionnant Les Ilhes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Ilhes accueille 52 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 0 résidents (0%)
- 3 à 5 ans : 0 résidents (0%)
- 6 à 10 ans : 1 résidents (2%)
- 11 à 17 ans : 3 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 4 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 4 résidents (8%)
- 40 à 54 ans : 13 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 8 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 17 résidents (33%)
- 80 ans et plus : 6 résidents (12%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 3 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Ilhes totalise 54 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 54 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 26 résidences principales (48%) - socle de la demande locative
• 23 résidences secondaires (43%) - dynamique touristique confirmée
• 5 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (48% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Ilhes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 14 personnes en emploi (27%) - garantie de solvabilité locative
• 2 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 24 retraités (46%) - revenus stables et fiables
• 3 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 0 personnes au foyer (0%)
• 7 autres catégories (13%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 3 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Ilhes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Ilhes atteint 89.77%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Ilhes peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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