Prix du m² immobilier Carcassonne (11000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Carcassonne (11000) en 2026.

Pourquoi choisir Carcassonne pour acheter votre bien immobilier ?

Carcassonne (code postal 11000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 47 365 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 73.98%, positionnant Carcassonne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Carcassonne ?

Carcassonne accueille 47 365 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 323 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 454 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 676 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 3 723 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 853 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 7 608 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 8 792 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 6 027 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 7 444 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 3 611 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 499 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Carcassonne : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Carcassonne totalise 27 369 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 13 835 maisons (51% du parc)
• 13 371 appartements (49% du parc)

Statut d'occupation :
• 22 870 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 1 394 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 3 105 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Carcassonne ?

Le tissu socio-économique de Carcassonne révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 745 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 4 367 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 12 218 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 2 499 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 450 personnes au foyer (3%)
• 2 663 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 499 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Carcassonne ?

Carcassonne dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 12 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 38 commerces de proximité
• 54 boulangeries-pâtisseries
• 9 magasins alimentaires
• 19 librairies et points presse
• 11 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 54 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Carcassonne ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Carcassonne atteint 73.98%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Carcassonne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.