Prix du m² immobilier Saint-Leu (97424) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Leu (97416) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Leu pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Leu (code postal 97416) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 34 030 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.68%, positionnant Saint-Leu comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Leu ?

Saint-Leu accueille 34 030 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 220 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 508 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 725 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 3 595 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 2 518 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 6 582 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 8 006 résidents (24%)
• 55 à 64 ans : 4 157 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 038 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 846 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 1 992 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Leu : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Leu totalise 15 276 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 12 174 maisons (80% du parc)
• 2 987 appartements (20% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 271 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 664 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 341 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Leu ?

Le tissu socio-économique de Saint-Leu révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 066 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 5 896 personnes en recherche d'emploi (17%)
• 4 141 retraités (12%) - revenus stables et fiables
• 1 992 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 1 332 personnes au foyer (4%)
• 2 272 autres catégories (7%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 992 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Leu ?

Saint-Leu dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 41 commerces de proximité
• 24 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 24 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Leu ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Leu atteint 46.68%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Leu peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.