Prix du m² immobilier Saint-André (97440) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour une maison est de 2099 €, variant de 1410 € à 3087 €. Le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour un appartement est de 1937 €, avec des estimations allant de 1343 € à 2289 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-André (97440) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-André (97440).
Quel est le prix moyen au m² Saint-André (97440) ?
Estimation du prix au 01 janvier 2026.
Appartement
Prix m² moyen 1937 €de 1343 € à 2289 €Maison
Prix m² moyen 2099 €de 1410 € à 3087 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Saint-André (97440).
Le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour une maison est de 2099 €, avec une fourchette de 1410 € à 3087 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2099 €) = 230912 euros. Le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour un appartement est de 1937 €, avec des estimations allant de 1343 € à 2289 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1937 €) = 139490 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-André (97440) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour une maison est de 2099 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-André (97440) pour un appartement est de 1937 €.
Les biens à vendre à Saint-André (97440).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Saint-André (97440).
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Saint-André (97440): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-André (97440) de 67 m2 | 16-01-2026 | Saint-André (97440) | 97 016€ | 1 448€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-André (97440) de 94 m2 | 10-01-2026 | Saint-André (97440) | 215 072€ | 2 288€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-André (97440) de 138 m2 | 07-01-2026 | Saint-André (97440) | 246 330€ | 1 785€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-André (97440) de 41 m2 | 04-01-2026 | Saint-André (97440) | 104 181€ | 2 541€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-André (97440) de 36 m2 | 29-12-2025 | Saint-André (97440) | 49 428€ | 1 373€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-André (97440) de 99 m2 | 27-12-2025 | Saint-André (97440) | 224 532€ | 2 268€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-André (97440) de 124 m2 | 20-12-2025 | Saint-André (97440) | 261 020€ | 2 105€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-André (97440) de 41 m2 | 13-12-2025 | Saint-André (97440) | 71 750€ | 1 750€ | 41 m2 |
Saint-André (97440): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 3 pièce(s) - 79 m2 | 24-06-2025 | 383 all palissade à Saint-André (97440) | 85 000 € | 79 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 5 pièce(s) - 84 m2 | 19-06-2025 | 61 rle esparon à Saint-André (97440) | 140 000 € | 84 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-06-2025 | 115 rue des ajoupas à Saint-André (97440) | 184 000 € | 73 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 3 pièce(s) - 45 m2 | 17-06-2025 | 29 lot diore à Saint-André (97440) | 150 000 € | 45 m2 | 679 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André (97440) de 2 pièce(s) - 51 m2 | 16-06-2025 | 117 rue voltaire à Saint-André (97440) | 56 895 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-André (97440) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 13-06-2025 | 629 rue de la gare à Saint-André (97440) | 270 000 € | 50 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 3 pièce(s) - 88 m2 | 12-06-2025 | 102 rle esparon à Saint-André (97440) | 290 000 € | 88 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André (97440) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 12-06-2025 | 147 lot les lilas à Saint-André (97440) | 40 377 € | 35 m2 | 60 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Saint-André (97440)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lotissement Camp Neuf Bois Rouge | ||
Chemin Ravine Creuse | ||
Chemin Miguel | ||
Rue du Butor | ||
ZAC Grand Canal | ||
Allée Vergoz | ||
Ruelle du P’Tit Train | ||
Lotissement Ramassamy 2 | ||
Ccal de la Republique | ||
Chemin Melrot | ||
Résidence les Cattleyas | ||
Rue des Zembrozates | ||
Shlmr les Flamboyants | ||
Ruelle Gourama | ||
Ruelle Poulaye | ||
Ruelle Anne Marie Camalon | ||
Parc Nautique et touristique du Colosse. | ||
Lieu Dit Exploitation le Desert | ||
Zone Andropolis | ||
Le Réduit | ||
Cite Ramin | ||
Lotissement Latchumaya | ||
Chemin Mille Roches | ||
Lotissement Grand Canal | ||
Rue des Frères Lumières | ||
Lotissement les Cazales | ||
Rue Ginette Picot | ||
Lotissement le Bocage 1 | ||
Chemin Lagourgue | ||
Lotissement Dioré | ||
Impasse Sinaretty | ||
Lotissement Badamier | ||
Allee Hibiscus | ||
Rue Idriss Methar | ||
Lotissement Mogalia | ||
Chemin Cour de l'Usine Ravine Creuse | ||
Lotissement Petit Pelvoisin | ||
Ruelle Bois Blanc | ||
Zone de la Cocoteraie | ||
Ruelle des Orchidees | ||
Lotissement Soleil | ||
Lotissement Vee | ||
Lotissement Virapoulle | ||
Impasse Zelmar | ||
Rue Frederic Levavasseur | ||
Lotissement le Desert | ||
Lotissement Chatel | ||
Lotissement Collina | ||
Lotissement Capillaires | ||
Lotissement Grand Pelvoisin | ||
Rue Lacoaret | ||
Lotissement les Arums | ||
Lotissement le Bocage New York | ||
Rue Lagourgue | ||
Rue Gabriel Vayaboury | ||
Rue des Calumets | ||
Lotissement Ramassamy | ||
Rue Frédéric Nourby | ||
Lotissement Techer | ||
Lotissement Kanavilla | ||
Rue de l’Oasis | ||
Lotissement Citronnelles | ||
Rue Corbeille d’Or | ||
Chemin le Bocage | ||
Rue Comorapoullé | ||
Allée Zelmar | ||
Residence des Longanis | ||
Lotissement Lacaussade | ||
Lotissement Comorapoullé | ||
Lotissement Angelo Grondin | ||
Rue Dumesnil d’Engente | ||
Lotissement Colosse | ||
Lotissement les Fruitiers | ||
Résidence Corbeilles d'Or | ||
Rue les Rails | ||
Lotissement Camp Neuf | ||
Ruelle Lariviere | ||
Zone Artisanale Grand Canal | ||
Lotissement Clain | ||
Impasse Badamier | ||
Chemin Bras des Chevrettes | ||
Lotissement Panon 2 | ||
Ruelle Roux | ||
Ruelle des Avocatiers | ||
Rue Léopold Martin | ||
Lotissement les Rails | ||
Ruelle Gauche | ||
Lotissement les Caramboles | ||
Chemin COUR L'USINE BOIS ROUGE | ||
Lotissement des Poivriers | ||
Rue Des Jamblons | ||
Chemin Patelin | ||
Rue De Guigné | ||
Allée Alamandas | ||
Chemin Bonne Volonté | ||
Chemin Lefaguyes | ||
Rue du Pere Repond | ||
Rue Nicolas Vabois | ||
Chemin Jaladère | ||
Centre Commercial | ||
Impasse Virapatrin | ||
Ruelle Sinaretty | ||
Chemin Sarabé | ||
Ruelle Ramachetty | ||
Chemin Maitre | ||
Chemin Menciol | ||
Lotissement Roger Lambert | ||
Rue Henri Morange | ||
Ruelle Camalon | ||
Chemin Jouvancourt | ||
Lotissement Les Roches | ||
Impasse Bois de Fer | ||
Chemin Grand Canal | ||
Rue Deschanets | ||
Rue Bois Rouge | ||
Ruelle Clovis | ||
Rue Lamarque | ||
Chemin Riviere du Mat les Hauts | ||
Chemin Pente Sassy | ||
Chemin d'Eau | ||
Chemin Mon Repos | ||
Chemin Couturier | ||
Allée des Cocos | ||
Chemin Bederé Maillot | ||
Impasse Bois Rouge | ||
Rue Fleurs de Canne | ||
Chemin Espérance | ||
Chemin Etang | ||
ZA Maunier | ||
Allée des Jacquiers | ||
Hlm les Manguiers | ||
Ruelle Virapatrin | ||
Rue Laravine | ||
Rue Joseph Mourouvin | ||
Ruelle Rovan | ||
Ruelle Tarkin | ||
Rue des Ajoupas | ||
Ruelle Bois Dur | ||
Chemin Colosse | ||
Rue du Pere Buschere | ||
Chemin Lazarre | ||
Chemin Dioré | ||
Chemin Agenor | ||
Ruelle Paille En Queue | ||
Ruelle Bras De Songe | ||
Chemin Doriot | ||
Ruelle Vacoas | ||
Impasse Appavoupoulle | ||
Allée des Foulards | ||
Ruelle Moutardier | ||
Rue des Jamboses | ||
Chemin Quatre-vingts | ||
Rue du Pere Teste | ||
Lotissement Paquiry | ||
Rue Belzor | ||
Rue Victor Patche | ||
Chemin Sorect | ||
Ruelle Bois d’Ebene | ||
Ruelle Servant | ||
Impasse Camaron | ||
Ruelle Sihou | ||
Chemin Moutoussamy | ||
Impasse Sarrabe | ||
Rue Denis Seynaud | ||
Ruelle Leger | ||
Ruelle Canassabé | ||
Ruelle Taochy | ||
Ruelle Linlin | ||
Allée Polo | ||
Allee des Robert | ||
Allée Coupaye | ||
Chemin Zaville | ||
Ruelle Fruit à Pain | ||
Allee Seusse | ||
Ruelle Cazeau | ||
Chemin Fourchon | ||
Ruelle des Maraichers | ||
Ruelle Papou | ||
Rue Maingard | ||
Ruelle des Alevins | ||
Ruelle Bois de Couleur | ||
Lotissement Panon 1 | ||
Avenue Ile De France | ||
Chemin Leclerc | ||
Place Bois de Sental | ||
Rue des Rolands | ||
Ruelle Bois Amer | ||
Ruelle Araye | ||
Ruelle Lacotte | ||
Ruelle Médard | ||
Lotissement les Vagues | ||
Chemin Fantaisie | ||
Impasse Lefaguyes | ||
Ruelle Cotaya | ||
Rue des Cérémolias | ||
Chemin Balance | ||
Chemin Bel Ombre | ||
Ruelle Ferrier | ||
Ruelle Ragouvin | ||
Ruelle Gustavin | ||
Rue Valiamé | ||
Chemin Mulot | ||
Allee Palissade | ||
Ruelle des Aubepines | ||
Impasse Maracas | ||
Rue des Sensitives | ||
Ruelle Mangoustan | ||
Rue Eloi Calicharane | ||
Chemin Beau Verger | ||
Allée Fredouille | ||
Rue Loupy | ||
Ruelle Palanicaoundin | ||
Ruelle des Violettes | ||
Ruelle Bois de Nèfles | ||
Chemin Canal Moreau | ||
Chemin Ratenon | ||
Ruelle des Palmistes | ||
Rue Cholet | ||
Chemin Blard | ||
Ruelle Ponama | ||
Ruelle Soudron | ||
Rue Andropolis | ||
Rue Jules Joron | ||
rue de l'odéon | ||
Ruelle Esparon | ||
Ruelle Janiky | ||
Ruelle Adelin | ||
Ruelle Samy | ||
Ruelle Panon | ||
Ruelle des Vouves | ||
Ruelle Virapin | ||
Lotissement VIEUX CAMP | ||
Ruelle Bois de Ronde | ||
Allee Vassal | ||
Rue Melodium | ||
Rue Rene Welmant | ||
Rue Mogalia | ||
Rue Pausé | ||
Allée des Coutis | ||
Chemin Carrefour | ||
Rue des Mambolos | ||
Impasse Patelin | ||
Ruelle Barossy | ||
Rue de Cambuston | ||
Ruelle Vavangue | ||
Ruelle Tamarin | ||
Rue Beau Rivage | ||
Chemin Jeanson | ||
Ruelle Janac | ||
Ruelle des Capucines | ||
Impasse Lacoaret | ||
Rue Pierre Roselli | ||
Avenue Des Mascareignes | ||
Rue des Pinpins | ||
Rue Rouloff | ||
Rue Boris Gamaleya | ||
Impasse Agenor | ||
Chemin Cent Gaulettes | ||
Rue Fernand Cazal | ||
Rue Amaryllis | ||
Chemin de Floris | ||
Rue Des Longanis | ||
Chemin Champ Borne | ||
Chemin Bras Mousseline | ||
Ruelle Preto | ||
Rue Ernest Imaho | ||
Route de Salazie | ||
Champ Borne | ||
Lotissement Barau | ||
Ruelle Bras Citronnier | ||
Rue De La gare | ||
Route Coloniale | ||
Lotissement Bras des Chevrettes | ||
Chemin Gaillac | ||
Chemin Brunet | ||
Impasse Deschanets | ||
Chemin Rural du Réduit | ||
Residence les Cocotiers | ||
Chemin de Jonction Desert Bocage | ||
Menciol les Hauts | ||
Petit Bazar | ||
Carré FAYARD | ||
Lotissement Rose des BOIS | ||
Opération ALICE | ||
Opération BANIAN | ||
Opération Kalou PILE | ||
Opération MOSAÏQUE | ||
Opération YLANG YLANG | ||
Résidence KARAMEL BLEU | ||
Domaine DELMAS | ||
Domaine des MARINES | ||
Fondation Orphelins Apprentis d'ATEUIL | ||
Le DOMAINE DE CHAMP BORNE | ||
Les COTEAUX de TERRE ROUGE | ||
Lotissement CAMALON | ||
Lotissement Le FLOREAL | ||
Lotissement LE GRAND LARGE | ||
Lotissement LE SQUALE | ||
Lotissement VELAYE | ||
Lotissement VIRIN | ||
Opération 13 Lots LIBRES | ||
Opération CANNELLE | ||
Opération CLOS DES CAMPHRIERS | ||
Opération PORTE DES SALAZES 1 | ||
résidence BLEU MARINE | ||
Erythrines 1 | ||
Erythrines 1 (partie 2) | ||
Les SAGOUTIERS I | ||
Les SAGOUTIERS II | ||
Les SAGOUTIERS III | ||
Opération CAPUCINES 2 | ||
Opération KALMAR Bât A | ||
Opération KALMAR Bât B | ||
Opération KALMAR Bât C | ||
Opération KALMAR Bât D | ||
Opération La CANOPEE | ||
Opération Les CAPUCINES 3 | ||
Opération LES FOUGERES | ||
Opération Les JARDINS de L'ETANG | ||
Opération MAMBOLO | ||
Opération MOSAIQUE Bât B | ||
Opération MOSAIQUE Bât C | ||
Opération PALISSANDRE | ||
Opération PORTE DES SALAZES III | ||
Opération PRIMULA | ||
Opération SCCV LE VERGER | ||
Opération SCCV LOGIS | ||
Opération TERENCE Bât A | ||
Opération TERENCE Bât B | ||
Opération TERENCE Bât C | ||
Opération TERENCE Bât D | ||
Opération TERENCE Bât E | ||
Opération TERENCE Bât F | ||
Opération TERRE ROUGE | ||
Opération ZAC FAYARD ILOT 4 | ||
Porte ses SALAZES II | ||
Résidence CORIANDRE | ||
Résidence Les SEREINS | ||
SCI Le VICAM | ||
Le CHRYSTEL A | ||
Opération Avenue de BOURBON | ||
Opération AVENUE ILE DE FRANCE | ||
Opération BEAUCLAIRE | ||
Opération BILIMBI | ||
Opération CANELLE | ||
Opération COROSSOLS | ||
Opération DASYATIS | ||
Opération FLEUR JAUNE | ||
Opération Ilôt de la GARE | ||
Opération Le MILLENIUM | ||
Opération Le PALMISTE BLANC | ||
Opération Les DATTIERS | ||
Opération Les FOULARDS | ||
Opération Les FRANGIPANIERS | ||
Opération Les JACQUES | ||
Opération Les JUJUBES | ||
Opération Les LATANIERS | ||
Opération RAPHAEL | ||
Opération SHLMR victoria | ||
Opération TERRE ROUGE SCCV ORATOIRE | ||
Amaryllis 4 | ||
Lotissement d'EPINAY | ||
Opération ANTHURA | ||
Opération BELZOR | ||
Opération FLEURIANCE | ||
Opération FORT DAUPHIN | ||
Opération LA PLANTATION | ||
Opération LE CENTRE | ||
Opération MARPA | ||
Opération Zac FAYARD Ilot A9 | ||
Opératoin Carré de l'EGLISE | ||
Résidence LONGANIS | ||
Résidence TERMARINE | ||
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SCI Aurélie | ||
SCI Caroupaye | ||
SCI De WARRENS | ||
Opération CRESSON de FONTAINE | ||
Opération Fleurs de CRESSON | ||
Opération Les Avocatiers | ||
Opération Les LATANIERS Groupe B | ||
Opération MANGOUSTAN Bât A | ||
Opération MANGOUSTAN Bât B | ||
Opération MURIERS 1 | ||
Opération MURIERS 2 | ||
Opération PINPINS | ||
Opération Talipot | ||
Lotissement Leur de café | ||
Opération ETANG II | ||
Opération PETIT BAZAR | ||
Opération VALLIAMEE | ||
ZAC FAYARD Ilôt 6 | ||
Domaine de la VANILLE | ||
Opération PEMBA | ||
Opération VALLIAME ILOT 2 | ||
Opération YLANG YLANG Lot 1 | ||
Opération YLANG YLANG Lot 2 | ||
Opération YLANG YLANG Lot 3 | ||
Opération Les CATTLEYAS | ||
Villas BIANCA | ||
Lotissement MENCIOL 2 | ||
Domaine d'ALAMANDAS | ||
Le Jardin d'ALAMANDA | ||
Opération Les FOULARDS 6 lots libres | ||
Opération BOIS ROUGE | ||
Opération Les FOULARDS Bât C | ||
Opération SHLMR CENTRE VILLE Bât A-B-C-D | ||
Opération Les FOULARDS Bât B | ||
Opération SHLMR CENTRE VILLE Bât E | ||
Opération PITAYA | ||
Résidence su PARK | ||
Aire de JEUX | ||
Place des ENFANTS | ||
Pôle de SERVICE | ||
SCI Baya | ||
Centre Médical FAYARD | ||
Opération Rose ALAMANDA | ||
Le Jardin d'ALAMANDA Bât B | ||
Le jardin d'ALAMANDA Bât C | ||
Opération MANGOUSTAN Bât F | ||
Opération MANGOUSTAN Bât C | ||
SCI Ramalingom | ||
Opération Les CERISIERS 1 | ||
HLM La Cressonnière | ||
Résidence FANTAISIE | ||
Opération Les CERISIERS 2 | ||
Opération Anthurium | ||
Opération RHI MANGUIERS | ||
SCI Les JAMBOSES | ||
Erythrines 2 | ||
Opération BAUHINIAS | ||
Les MURIERS Bât A | ||
Les MUIRIERS Bât B | ||
Résidence JULIETTE | ||
Les MURIERS Bât D | ||
Opération AYAPANA | ||
Opération BADAMIER 1 | ||
Opération BADAMIER 2 | ||
Les MURIERS Bât C | ||
Opération JAMBOSE | ||
Opération SCCV Les LETCHIS | ||
SCI Cannelle | ||
Opération FORT DAUPHIN Bât B | ||
Opération CASES et JARDINS | ||
Opération Les TAMARINIERS | ||
Résidence TERMARINE Bât B | ||
Résidence TERMARINE Bât E | ||
Résidence TERMARINE Bât C | ||
Résidence TERMARINE Bât D | ||
SCCV Rivière du MAT | ||
Opération MANGOIUSTAN Bât D | ||
Opération MANGOUSTAN Bât E | ||
Opération MANGOUSTAN Bât G | ||
Résidence LANGLOIS | ||
SCI kt PREMIUM | ||
Opération Clos des VACOAS | ||
Résidence 3K | ||
Impasse des capillaires | ||
Lotissement CAZAL | ||
SCI Les Tuits Tuits | ||
Place ROULOFF | ||
Résidence Les OEILLETS Bât D | ||
Résidence Les OEILLETS Bât C | ||
Opération CARRE FAYARD (4) | ||
Résidence Les OEILLETS Bât A | ||
Opération CARRE FAYARD (1) | ||
Résidence Les OEILLETS Bât B | ||
Opération CARRE FAYARD (3) | ||
Lotissement FALO | ||
Opération PORTE DES SALAZES I Bât A 1 | ||
Opération PORTE ES SALAZES 1 Bât A 2 | ||
Opération AUDE Bât B | ||
Opération DASYATIS log individuel | ||
SCI Settama Normandie | ||
SCI Florianes | ||
Fermes et Jardins | ||
Domaine de la VANILLE Bât B | ||
Domaine de la VANILLE Bât C | ||
Domaine de la VANILLE Bât F | ||
SCI KT Plaisance | ||
Domaine de la VANILLE Bât I | ||
Domaine de la VANILLE Bât D | ||
Domaine de la VANILLE Bât H | ||
Domaine de la VANILLE Bât E | ||
Domaine de la VANILLE Bât G | ||
Résidence Les ARUMS | ||
ZAC Porte des SALAZES 1 | ||
Porte des SALAZES II Bât A3-B-C-D1 | ||
Lotissement Bocage NEW-YORK | ||
Résidence Les VACOAS | ||
Local Communal | ||
Résidence Ramdiale | ||
Lotissement SALOMON | ||
Rue de la Verité | ||
SCI Le Clos Saint-Gervais | ||
Lotissement LEGER | ||
Opération ALICE KAZ ZIMEL | ||
Opération ALICE KAZ EN LER | ||
Les SAGOUTIERS IV | ||
Sci LLI 974 | ||
Domaine d'ALAMANDA Bât B |
Acheter dans l'immobilier à Saint-André (97440) en 2026.
- Saint-André (code postal 97440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 56 689 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.18%, positionnant Saint-André comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-André accueille 56 689 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 2 717 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 2 858 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 5 190 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 7 086 résidents (12%)
- 18 à 24 ans : 5 434 résidents (10%)
- 25 à 39 ans : 10 232 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 11 791 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 6 245 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 4 110 résidents (7%)
- 80 ans et plus : 1 085 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 4 635 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-André totalise 22 590 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 16 027 maisons (71% du parc)
• 6 455 appartements (29% du parc)
Statut d'occupation :
• 20 510 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 310 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 769 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-André révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 15 511 personnes en emploi (27%) - garantie de solvabilité locative
• 8 182 personnes en recherche d'emploi (14%)
• 5 412 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 4 635 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 3 129 personnes au foyer (6%)
• 4 963 autres catégories (9%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 4 635 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-André dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 grandes surfaces
- 4 boutiques spécialisées
- 77 commerces de proximité
- 37 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 6 librairies et points presse
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 37 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-André atteint 40.18%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-André peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”