Prix du m² immobilier Versailles (78000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Versailles (78000) en 2026.

Pourquoi choisir Versailles pour acheter votre bien immobilier ?

Versailles (code postal 78000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 87 900 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.72%, positionnant Versailles comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Versailles ?

Versailles accueille 87 900 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 907 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 3 137 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 5 437 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 7 372 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 8 462 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 16 619 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 16 927 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 8 367 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 10 011 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 5 966 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 8 449 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Versailles : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Versailles totalise 42 347 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 648 maisons (11% du parc)
• 37 268 appartements (88% du parc)

Statut d'occupation :
• 37 368 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 1 799 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 3 180 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Versailles ?

Le tissu socio-économique de Versailles révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 38 265 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 3 338 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 15 346 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 8 449 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 2 598 personnes au foyer (3%)
• 1 624 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 8 449 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Versailles ?

Versailles dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 13 grandes surfaces
• 20 boutiques spécialisées
• 42 commerces de proximité
• 50 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 47 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 50 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Versailles ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Versailles atteint 26.72%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.