Prix du m² immobilier Vernouillet (78540) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vernouillet (78540) en 2026.

Pourquoi choisir Vernouillet pour acheter votre bien immobilier ?

Vernouillet (code postal 78540) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 10 233 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.36%, positionnant Vernouillet comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vernouillet ?

Vernouillet accueille 10 233 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 410 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 441 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 847 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 067 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 761 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 746 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 2 214 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 184 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 029 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 377 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 747 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vernouillet : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vernouillet totalise 3 750 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 262 maisons (60% du parc)
• 1 448 appartements (39% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 522 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 29 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 198 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vernouillet ?

Le tissu socio-économique de Vernouillet révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 163 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 614 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 572 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 747 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 371 personnes au foyer (4%)
• 279 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 747 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vernouillet ?

Vernouillet dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vernouillet ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vernouillet atteint 28.36%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.