Prix du m² immobilier Vélizy-Villacoublay (78140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vélizy-Villacoublay (78140) en 2026.

Pourquoi choisir Vélizy-Villacoublay pour acheter votre bien immobilier ?

Vélizy-Villacoublay (code postal 78140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 22 247 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.62%, positionnant Vélizy-Villacoublay comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vélizy-Villacoublay ?

Vélizy-Villacoublay accueille 22 247 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 867 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 785 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 467 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 753 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 915 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 5 306 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 4 611 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 288 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 2 505 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 151 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 351 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vélizy-Villacoublay : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vélizy-Villacoublay totalise 11 372 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 590 maisons (14% du parc)
• 9 188 appartements (81% du parc)

Statut d'occupation :
• 10 064 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 519 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 788 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vélizy-Villacoublay ?

Le tissu socio-économique de Vélizy-Villacoublay révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 555 personnes en emploi (52%) - garantie de solvabilité locative
• 890 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 4 103 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 1 351 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 204 personnes au foyer (1%)
• 389 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (52%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 351 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vélizy-Villacoublay ?

Vélizy-Villacoublay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vélizy-Villacoublay ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vélizy-Villacoublay atteint 23.62%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.