Prix du m² immobilier Saulx-Marchais (78650) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour une maison est de 2955 €, variant de 1932 € à 4380 €. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour un appartement est de 2790 €, avec des estimations allant de 2091 € à 4093 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saulx-Marchais (78650) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Saulx-Marchais (78650).
Quel est le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) ?
Appartement
Prix m² moyen 2790 €de 2091 € à 4093 €Maison
Prix m² moyen 2955 €de 1932 € à 4380 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saulx-Marchais (78650).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saulx-Marchais (78650) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen19.6 €de 10.1 € à 35.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.7 €de 18.0 € à 31.3 €
Les prix de vente au m2 Saulx-Marchais (78650).
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour une maison est de 2955 €, avec une fourchette de 1932 € à 4380 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2955 €) = 325064 euros. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour un appartement est de 2790 €, avec des estimations allant de 2091 € à 4093 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2790 €) = 200859 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saulx-Marchais (78650) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour une maison est de 2955 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais (78650) pour un appartement est de 2790 €.
Saulx-Marchais (78650): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 126 m2 | 14-01-2026 | Saulx-Marchais (78650) | 246 582€ | 1 957€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 83 m2 | 11-01-2026 | Saulx-Marchais (78650) | 322 787€ | 3 889€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Saulx-Marchais (78650) de 39 m2 | 05-01-2026 | Saulx-Marchais (78650) | 141 375€ | 3 625€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Saulx-Marchais (78650) de 130 m2 | 31-12-2025 | Saulx-Marchais (78650) | 531 050€ | 4 085€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 107 m2 | 23-12-2025 | Saulx-Marchais (78650) | 455 499€ | 4 257€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement à Saulx-Marchais (78650) de 64 m2 | 20-12-2025 | Saulx-Marchais (78650) | 241 856€ | 3 779€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 31 m2 | 18-12-2025 | Saulx-Marchais (78650) | 86 707€ | 2 797€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 67 m2 | 14-12-2025 | Saulx-Marchais (78650) | 239 793€ | 3 579€ | 67 m2 |
Saulx-Marchais (78650): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 4 pièce(s) - 121 m2 | 30-06-2025 | 42 rte du pontel à Saulx-Marchais (78650) | 461 500 € | 121 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saulx-Marchais (78650) de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-06-2025 | 1 rte de frileuse à Saulx-Marchais (78650) | 155 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 6 pièce(s) - 140 m2 | 20-06-2025 | 5 rue d aunis à Saulx-Marchais (78650) | 424 930 € | 140 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 10-06-2025 | 17 rue du clos pigeon à Saulx-Marchais (78650) | 364 000 € | 75 m2 | 831 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 5 pièce(s) - 84 m2 | 05-06-2025 | 47 rue des coteaux à Saulx-Marchais (78650) | 302 170 € | 84 m2 | 541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 7 pièce(s) - 135 m2 | 05-06-2025 | 3 rue des saules à Saulx-Marchais (78650) | 339 350 € | 135 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saulx-Marchais (78650) de 3 pièce(s) - 47 m2 | 23-05-2025 | 11 rte de frileuse à Saulx-Marchais (78650) | 225 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais (78650) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 15-05-2025 | 23 av de crespieres à Saulx-Marchais (78650) | 305 000 € | 70 m2 | 414 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saulx-Marchais (78650) en 2026.
- Saulx-Marchais (code postal 78650) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 963 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 24.33%, positionnant Saulx-Marchais comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saulx-Marchais accueille 963 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 42 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 34 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 77 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 99 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 70 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 173 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 243 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 100 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 93 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 64 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saulx-Marchais totalise 392 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 305 maisons (78% du parc)
• 85 appartements (22% du parc)
Statut d'occupation :
• 357 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 24 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saulx-Marchais révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 489 personnes en emploi (51%) - garantie de solvabilité locative
• 35 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 128 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 64 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 17 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (51%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 64 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saulx-Marchais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saulx-Marchais atteint 24.33%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”