Prix du m² immobilier Sartrouville (78500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sartrouville (78500) en 2026.

Pourquoi choisir Sartrouville pour acheter votre bien immobilier ?

Sartrouville (code postal 78500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 52 433 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 24.79%, positionnant Sartrouville comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sartrouville ?

Sartrouville accueille 52 433 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 122 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 2 227 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 3 629 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 4 478 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 4 121 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 10 936 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 10 622 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 6 288 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 5 329 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 2 518 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 383 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sartrouville : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sartrouville totalise 22 299 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 8 048 maisons (36% du parc)
• 13 973 appartements (63% du parc)

Statut d'occupation :
• 20 968 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 171 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 160 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sartrouville ?

Le tissu socio-économique de Sartrouville révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 23 401 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 3 290 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 8 929 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 3 383 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 1 332 personnes au foyer (3%)
• 1 396 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 383 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sartrouville ?

Sartrouville dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 23 commerces de proximité
• 31 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 31 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sartrouville ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sartrouville atteint 24.79%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.