Prix du m² immobilier Plaisir (78370) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Plaisir (78370) en 2026.

Pourquoi choisir Plaisir pour acheter votre bien immobilier ?

Plaisir (code postal 78370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 31 808 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.48%, positionnant Plaisir comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Plaisir ?

Plaisir accueille 31 808 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 275 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 422 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 174 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 3 001 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 377 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 6 322 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 6 571 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 3 378 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 374 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 117 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 151 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Plaisir : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Plaisir totalise 12 853 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 827 maisons (38% du parc)
• 7 951 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 12 106 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 113 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 635 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Plaisir ?

Le tissu socio-économique de Plaisir révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 14 156 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 1 681 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 4 630 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 2 151 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 684 personnes au foyer (2%)
• 1 129 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 151 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Plaisir ?

Plaisir dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 9 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Plaisir ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Plaisir atteint 31.48%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.