Prix du m² immobilier Paray-Douaville (78660) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour une maison est de 2097 €, variant de 1269 € à 2709 €. Le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour un appartement est de 2655 €, avec des estimations allant de 2082 € à 4089 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Paray-Douaville (78660) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Paray-Douaville (78660).
Quel est le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) ?
Appartement
Prix m² moyen 2655 €de 2082 € à 4089 €Maison
Prix m² moyen 2097 €de 1269 € à 2709 €
Loyer mensuel/m² moyen à Paray-Douaville (78660).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Paray-Douaville (78660) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.5 €de 12.7 € à 24.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 6.3 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Paray-Douaville (78660).
Le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour une maison est de 2097 €, avec une fourchette de 1269 € à 2709 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2097 €) = 230704 euros. Le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour un appartement est de 2655 €, avec des estimations allant de 2082 € à 4089 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2655 €) = 191169 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Paray-Douaville (78660) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour une maison est de 2097 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Paray-Douaville (78660) pour un appartement est de 2655 €.
Paray-Douaville (78660): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Paray-Douaville (78660) de 96 m2 | 18-01-2026 | Paray-Douaville (78660) | 326 496€ | 3 401€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 102 m2 | 11-01-2026 | Paray-Douaville (78660) | 305 796€ | 2 998€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement à Paray-Douaville (78660) de 85 m2 | 04-01-2026 | Paray-Douaville (78660) | 194 055€ | 2 283€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 35 m2 | 01-01-2026 | Paray-Douaville (78660) | 55 545€ | 1 587€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 94 m2 | 24-12-2025 | Paray-Douaville (78660) | 141 000€ | 1 500€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement à Paray-Douaville (78660) de 57 m2 | 19-12-2025 | Paray-Douaville (78660) | 226 860€ | 3 980€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 119 m2 | 18-12-2025 | Paray-Douaville (78660) | 150 654€ | 1 266€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 49 m2 | 17-12-2025 | Paray-Douaville (78660) | 81 683€ | 1 667€ | 49 m2 |
Paray-Douaville (78660): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 5 pièce(s) - 131 m2 | 26-05-2025 | 41 rue de la beauce à Paray-Douaville (78660) | 155 000 € | 131 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 23-05-2025 | 34 rue pierre trouve à Paray-Douaville (78660) | 210 000 € | 85 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 5 pièce(s) - 117 m2 | 25-04-2025 | 48 rue de la beauce à Paray-Douaville (78660) | 291 600 € | 117 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 6 pièce(s) - 111 m2 | 24-04-2025 | 42 rue de boinville à Paray-Douaville (78660) | 283 980 € | 111 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 5 pièce(s) - 107 m2 | 26-03-2025 | 25 rue de la fraternite à Paray-Douaville (78660) | 307 485 € | 107 m2 | 324 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 7 pièce(s) - 160 m2 | 07-03-2025 | 22 rue de la beauce à Paray-Douaville (78660) | 346 000 € | 160 m2 | 737 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 21-02-2025 | 23 rue de la paix à Paray-Douaville (78660) | 287 000 € | 88 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paray-Douaville (78660) de 3 pièce(s) - 95 m2 | 17-02-2025 | 13 prom du pt croissant à Paray-Douaville (78660) | 304 500 € | 95 m2 | 710 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Paray-Douaville (78660) en 2026.
- Paray-Douaville (code postal 78660) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 262 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 16.98%, positionnant Paray-Douaville comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Paray-Douaville accueille 262 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 16 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 37 résidents (14%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 45 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 70 résidents (27%)
- 55 à 64 ans : 38 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 14 résidents (5%)
- 80 ans et plus : 5 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 21 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Paray-Douaville totalise 98 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 90 maisons (92% du parc)
• 6 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 85 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 6 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Paray-Douaville révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 128 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 7 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 24 retraités (9%) - revenus stables et fiables
• 21 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (3%)
• 19 autres catégories (7%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 21 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Paray-Douaville dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Paray-Douaville atteint 16.98%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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