Prix du m² immobilier Morainvilliers (78630) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Morainvilliers (78630) en 2026.

Pourquoi choisir Morainvilliers pour acheter votre bien immobilier ?

Morainvilliers (code postal 78630) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 009 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.64%, positionnant Morainvilliers comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Morainvilliers ?

Morainvilliers accueille 3 009 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 116 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 137 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 289 résidents (10%)
• 11 à 17 ans : 349 résidents (12%)
• 18 à 24 ans : 146 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 425 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 756 résidents (25%)
• 55 à 64 ans : 372 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 349 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 88 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 225 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Morainvilliers : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Morainvilliers totalise 1 162 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 052 maisons (91% du parc)
• 108 appartements (9% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 069 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 25 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 68 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Morainvilliers ?

Le tissu socio-économique de Morainvilliers révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 347 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 99 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 469 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 225 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 82 personnes au foyer (3%)
• 63 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 225 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Morainvilliers ?

Morainvilliers dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Morainvilliers ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Morainvilliers atteint 29.64%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.