Prix du m² immobilier Montesson (78360) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montesson (78360) en 2026.

Pourquoi choisir Montesson pour acheter votre bien immobilier ?

Montesson (code postal 78360) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 15 289 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 21.52%, positionnant Montesson comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montesson ?

Montesson accueille 15 289 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 430 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 538 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 064 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 673 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 1 237 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 348 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 3 538 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 1 987 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 609 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 589 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 337 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montesson : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montesson totalise 6 177 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 212 maisons (52% du parc)
• 2 902 appartements (47% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 817 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 86 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 274 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montesson ?

Le tissu socio-économique de Montesson révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 958 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 606 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 2 559 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 1 337 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 281 personnes au foyer (2%)
• 263 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 1 337 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montesson ?

Montesson dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montesson ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montesson atteint 21.52%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.