Prix du m² immobilier Médan (78670) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Médan (78670) pour une maison est de 4070 €, variant de 2499 € à 5867 €. Le prix moyen au m² Médan (78670) pour un appartement est de 3771 €, avec des estimations allant de 2781 € à 5609 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Médan (78670) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Médan (78670).
Quel est le prix moyen au m² Médan (78670) ?
Appartement
Prix m² moyen 3771 €de 2781 € à 5609 €Maison
Prix m² moyen 4070 €de 2499 € à 5867 €
Loyer mensuel/m² moyen à Médan (78670).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Médan (78670) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen21.3 €de 13.5 € à 26.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.1 €de 18.4 € à 28.2 €
Les prix de vente au m2 Médan (78670).
Le prix moyen au m² Médan (78670) pour une maison est de 4070 €, avec une fourchette de 2499 € à 5867 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4070 €) = 447648 euros. Le prix moyen au m² Médan (78670) pour un appartement est de 3771 €, avec des estimations allant de 2781 € à 5609 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3771 €) = 271540 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Médan (78670) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Médan (78670) pour une maison est de 4070 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Médan (78670) pour un appartement est de 3771 €.
Médan (78670): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Médan (78670) de 72 m2 | 20-01-2026 | Médan (78670) | 227 592€ | 3 161€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Médan (78670) de 93 m2 | 14-01-2026 | Médan (78670) | 459 885€ | 4 945€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison à Médan (78670) de 36 m2 | 13-01-2026 | Médan (78670) | 185 652€ | 5 157€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement à Médan (78670) de 85 m2 | 10-01-2026 | Médan (78670) | 401 880€ | 4 728€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Médan (78670) de 88 m2 | 07-01-2026 | Médan (78670) | 260 568€ | 2 961€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement à Médan (78670) de 51 m2 | 06-01-2026 | Médan (78670) | 268 158€ | 5 258€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Médan (78670) de 149 m2 | 03-01-2026 | Médan (78670) | 690 913€ | 4 637€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Médan (78670) de 142 m2 | 26-12-2025 | Médan (78670) | 575 952€ | 4 056€ | 142 m2 |
Médan (78670): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Médan (78670) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-06-2025 | 154 rte de marolles à Médan (78670) | 441 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 6 pièce(s) - 166 m2 | 27-06-2025 | 180 bas breteuil à Médan (78670) | 730 000 € | 166 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 05-06-2025 | NaN che des groux à Médan (78670) | 768 000 € | 120 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 6 pièce(s) - 102 m2 | 28-05-2025 | 475 rue de la clementerie à Médan (78670) | 636 000 € | 102 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 5 pièce(s) - 117 m2 | 30-04-2025 | 266 rue des iselles à Médan (78670) | 723 000 € | 117 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 8 pièce(s) - 185 m2 | 29-04-2025 | 238 rue gallieni à Médan (78670) | 1 175 000 € | 185 m2 | 1284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 5 pièce(s) - 176 m2 | 29-04-2025 | 7 rue richard wagner à Médan (78670) | 996 300 € | 176 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Médan (78670) de 7 pièce(s) - 143 m2 | 29-04-2025 | 12 all georges bizet à Médan (78670) | 590 000 € | 143 m2 | 765 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Médan (78670)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Chemin de la Vallee Goujon | ||
Chemin des Galères | ||
Route du Bois de Médan | ||
Impasse Guy de Maupassant | ||
Rue du Bas Breteuil | ||
Les Prés de Médan | ||
Domaine des Guerandes | ||
Ile du Platais | ||
Rue Buquet | ||
Rue Vandernack | ||
Rue des Bouvettes | ||
Rue des Renardieres | ||
La Piece à la Mare |
Acheter dans l'immobilier à Médan (78670) en 2026.
- Médan (code postal 78670) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 419 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.88%, positionnant Médan comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Médan accueille 1 419 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 26 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 46 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 84 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 150 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 93 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 154 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 362 résidents (26%)
- 55 à 64 ans : 193 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 190 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 59 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 129 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Médan totalise 657 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 544 maisons (83% du parc)
• 42 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 539 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 82 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 37 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (82% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Médan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 610 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 57 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 276 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 129 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 36 personnes au foyer (3%)
• 22 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 129 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Médan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Médan atteint 23.88%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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