Prix du m² immobilier Louveciennes (78430) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Louveciennes (78430) en 2026.

Pourquoi choisir Louveciennes pour acheter votre bien immobilier ?

Louveciennes (code postal 78430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 259 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 24.87%, positionnant Louveciennes comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Louveciennes ?

Louveciennes accueille 7 259 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 232 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 306 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 528 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 651 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 431 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 945 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 399 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 875 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 985 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 703 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 496 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Louveciennes : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Louveciennes totalise 3 401 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 963 maisons (28% du parc)
• 2 333 appartements (69% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 761 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 154 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 486 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Louveciennes ?

Le tissu socio-économique de Louveciennes révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 757 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 307 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 632 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 496 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 262 personnes au foyer (4%)
• 151 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 496 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Louveciennes ?

Louveciennes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 6 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Louveciennes ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Louveciennes atteint 24.87%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.