Prix du m² immobilier Les Mesnuls (78490) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour une maison est de 3767 €, variant de 2141 € à 6640 €. Le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour un appartement est de 4216 €, avec des estimations allant de 3127 € à 6423 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Mesnuls (78490) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Mesnuls (78490).
Quel est le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) ?
Appartement
Prix m² moyen 4216 €de 3127 € à 6423 €Maison
Prix m² moyen 3767 €de 2141 € à 6640 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Mesnuls (78490).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Mesnuls (78490) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.7 €de 8.1 € à 30.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen24.2 €de 14.4 € à 29.2 €
Les prix de vente au m2 Les Mesnuls (78490).
Le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour une maison est de 3767 €, avec une fourchette de 2141 € à 6640 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3767 €) = 414369 euros. Le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour un appartement est de 4216 €, avec des estimations allant de 3127 € à 6423 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4216 €) = 303539 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Mesnuls (78490) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour une maison est de 3767 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Mesnuls (78490) pour un appartement est de 4216 €.
Les Mesnuls (78490): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 38 m2 | 17-01-2026 | Les Mesnuls (78490) | 193 002€ | 5 079€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 34 m2 | 09-01-2026 | Les Mesnuls (78490) | 189 074€ | 5 561€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 145 m2 | 05-01-2026 | Les Mesnuls (78490) | 577 535€ | 3 983€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 57 m2 | 01-01-2026 | Les Mesnuls (78490) | 244 416€ | 4 288€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 114 m2 | 31-12-2025 | Les Mesnuls (78490) | 400 938€ | 3 517€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 33 m2 | 24-12-2025 | Les Mesnuls (78490) | 112 662€ | 3 414€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 117 m2 | 23-12-2025 | Les Mesnuls (78490) | 515 736€ | 4 408€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 76 m2 | 22-12-2025 | Les Mesnuls (78490) | 317 376€ | 4 176€ | 76 m2 |
Les Mesnuls (78490): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Mesnuls (78490) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 04-06-2025 | 15 rue de la croix de rome à Les Mesnuls (78490) | 210 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 6 pièce(s) - 216 m2 | 04-06-2025 | 6 che de l'aunay bertin à Les Mesnuls (78490) | 1 450 000 € | 216 m2 | 5200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 4 pièce(s) - 69 m2 | 03-06-2025 | 28 rue de paris à Les Mesnuls (78490) | 460 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-05-2025 | 41 rue de versailles à Les Mesnuls (78490) | 216 175 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 3 pièce(s) - 117 m2 | 30-04-2025 | 4 rue normande à Les Mesnuls (78490) | 540 000 € | 117 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 3 pièce(s) - 114 m2 | 30-04-2025 | 37 rue de paris à Les Mesnuls (78490) | 438 000 € | 114 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-04-2025 | 24 rue du palais à Les Mesnuls (78490) | 438 300 € | 83 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Mesnuls (78490) de 6 pièce(s) - 182 m2 | 14-04-2025 | 69 rue de paris à Les Mesnuls (78490) | 1 450 000 € | 182 m2 | 1389 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Mesnuls (78490) en 2026.
- Les Mesnuls (code postal 78490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 879 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 20.58%, positionnant Les Mesnuls comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Mesnuls accueille 879 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 20 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 32 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 44 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 66 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 58 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 134 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 158 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 154 résidents (18%)
- 65 à 79 ans : 160 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 53 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Mesnuls totalise 450 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 437 maisons (97% du parc)
• 12 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 337 résidences principales (75%) - socle de la demande locative
• 62 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 51 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Mesnuls révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 340 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 201 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 53 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 34 personnes au foyer (4%)
• 66 autres catégories (8%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 53 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Mesnuls dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Mesnuls atteint 20.58%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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