Prix du m² immobilier Les Essarts-le-Roi (78690) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Essarts-le-Roi (78690) en 2026.

Pourquoi choisir Les Essarts-le-Roi pour acheter votre bien immobilier ?

Les Essarts-le-Roi (code postal 78690) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 842 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.88%, positionnant Les Essarts-le-Roi comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Essarts-le-Roi ?

Les Essarts-le-Roi accueille 6 842 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 199 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 251 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 451 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 686 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 492 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 077 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 1 427 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 903 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 904 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 298 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 464 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Essarts-le-Roi : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Essarts-le-Roi totalise 2 950 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 072 maisons (70% du parc)
• 867 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 747 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 53 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 150 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Essarts-le-Roi ?

Le tissu socio-économique de Les Essarts-le-Roi révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 025 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 273 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 376 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 464 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 125 personnes au foyer (2%)
• 137 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 464 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Essarts-le-Roi ?

Les Essarts-le-Roi dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Essarts-le-Roi ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Essarts-le-Roi atteint 29.88%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.