Prix du m² immobilier Les Clayes-sous-Bois (78340) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois (78340) en 2026.

Pourquoi choisir Les Clayes-sous-Bois pour acheter votre bien immobilier ?

Les Clayes-sous-Bois (code postal 78340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 17 842 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.21%, positionnant Les Clayes-sous-Bois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Clayes-sous-Bois ?

Les Clayes-sous-Bois accueille 17 842 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 651 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 691 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 165 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 738 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 1 372 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 3 070 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 701 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 2 186 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 156 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 831 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 212 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Clayes-sous-Bois : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Clayes-sous-Bois totalise 7 614 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 348 maisons (44% du parc)
• 4 245 appartements (56% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 178 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 110 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 326 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Clayes-sous-Bois ?

Le tissu socio-économique de Les Clayes-sous-Bois révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 828 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 925 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 3 365 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 1 212 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 339 personnes au foyer (2%)
• 407 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 212 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Clayes-sous-Bois ?

Les Clayes-sous-Bois dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 8 commerces de proximité
• 12 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Clayes-sous-Bois ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Clayes-sous-Bois atteint 34.21%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.