Prix du m² immobilier Les Bréviaires (78610) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour une maison est de 3217 €, variant de 1987 € à 4959 €. Le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour un appartement est de 4066 €, avec des estimations allant de 3396 € à 5408 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Bréviaires (78610) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Bréviaires (78610).
Quel est le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) ?
Appartement
Prix m² moyen 4066 €de 3396 € à 5408 €Maison
Prix m² moyen 3217 €de 1987 € à 4959 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Bréviaires (78610).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Bréviaires (78610) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen22.8 €de 8.6 € à 29.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen20.0 €de 14.9 € à 28.3 €
Les prix de vente au m2 Les Bréviaires (78610).
Le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour une maison est de 3217 €, avec une fourchette de 1987 € à 4959 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3217 €) = 353817 euros. Le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour un appartement est de 4066 €, avec des estimations allant de 3396 € à 5408 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4066 €) = 292758 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Bréviaires (78610) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour une maison est de 3217 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bréviaires (78610) pour un appartement est de 4066 €.
Les Bréviaires (78610): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 41 m2 | 16-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 216 890€ | 5 290€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 137 m2 | 12-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 385 518€ | 2 814€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 31 m2 | 11-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 81 561€ | 2 631€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 56 m2 | 08-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 177 352€ | 3 167€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 49 m2 | 07-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 197 127€ | 4 023€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 69 m2 | 04-01-2026 | Les Bréviaires (78610) | 187 404€ | 2 716€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 112 m2 | 30-12-2025 | Les Bréviaires (78610) | 476 672€ | 4 256€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 57 m2 | 22-12-2025 | Les Bréviaires (78610) | 151 848€ | 2 664€ | 57 m2 |
Les Bréviaires (78610): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 5 pièce(s) - 134 m2 | 25-06-2025 | 7 all de la venerie à Les Bréviaires (78610) | 468 620 € | 134 m2 | 914 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 4 pièce(s) - 89 m2 | 20-06-2025 | 48 rue de la foret verte à Les Bréviaires (78610) | 370 732 € | 89 m2 | 307 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 19-06-2025 | 35 la foret verte à Les Bréviaires (78610) | 272 600 € | 59 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 4 pièce(s) - 64 m2 | 04-06-2025 | 5 rue de chartres à Les Bréviaires (78610) | 230 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 7 pièce(s) - 250 m2 | 23-05-2025 | 5000 che de la meroterie à Les Bréviaires (78610) | 2 350 000 € | 250 m2 | 1038 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 3 pièce(s) - 61 m2 | 15-05-2025 | 3 rue de la foret verte à Les Bréviaires (78610) | 230 500 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Bréviaires (78610) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 15-05-2025 | 15 rue de chartres à Les Bréviaires (78610) | 115 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Bréviaires (78610) de 2 pièce(s) - 58 m2 | 12-05-2025 | 29 rue du moulin à Les Bréviaires (78610) | 446 000 € | 58 m2 | 877 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Bréviaires (78610) en 2026.
- Les Bréviaires (code postal 78610) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 273 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.73%, positionnant Les Bréviaires comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Bréviaires accueille 1 273 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 29 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 36 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 80 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 146 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 76 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 157 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 340 résidents (27%)
- 55 à 64 ans : 203 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 172 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 37 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 94 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Bréviaires totalise 657 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 435 maisons (66% du parc)
• 56 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 535 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 51 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 71 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Bréviaires révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 617 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 61 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 242 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 94 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 23 personnes au foyer (2%)
• 19 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 94 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Bréviaires dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Bréviaires atteint 23.73%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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