Prix du m² immobilier La Verrière (78320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour une maison est de 2722 €, variant de 1745 € à 4050 €. Le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour un appartement est de 3206 €, avec des estimations allant de 2683 € à 4999 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Verrière (78320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Verrière (78320).
Quel est le prix moyen au m² La Verrière (78320) ?
Appartement
Prix m² moyen 3206 €de 2683 € à 4999 €Maison
Prix m² moyen 2722 €de 1745 € à 4050 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Verrière (78320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Verrière (78320) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.9 €de 12.4 € à 31.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen19.0 €de 14.3 € à 25.7 €
Les prix de vente au m2 La Verrière (78320).
Le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour une maison est de 2722 €, avec une fourchette de 1745 € à 4050 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2722 €) = 299449 euros. Le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour un appartement est de 3206 €, avec des estimations allant de 2683 € à 4999 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3206 €) = 230832 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Verrière (78320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour une maison est de 2722 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Verrière (78320) pour un appartement est de 3206 €.
La Verrière (78320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Verrière (78320) de 31 m2 | 14-01-2026 | La Verrière (78320) | 137 764€ | 4 444€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à La Verrière (78320) de 72 m2 | 07-01-2026 | La Verrière (78320) | 243 288€ | 3 379€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à La Verrière (78320) de 128 m2 | 05-01-2026 | La Verrière (78320) | 515 840€ | 4 030€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison à La Verrière (78320) de 93 m2 | 01-01-2026 | La Verrière (78320) | 229 524€ | 2 468€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement à La Verrière (78320) de 132 m2 | 27-12-2025 | La Verrière (78320) | 523 644€ | 3 967€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à La Verrière (78320) de 33 m2 | 23-12-2025 | La Verrière (78320) | 144 507€ | 4 379€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à La Verrière (78320) de 116 m2 | 16-12-2025 | La Verrière (78320) | 444 396€ | 3 831€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison à La Verrière (78320) de 148 m2 | 15-12-2025 | La Verrière (78320) | 550 412€ | 3 719€ | 148 m2 |
La Verrière (78320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Verrière (78320) de 1 pièce(s) - 37 m2 | 18-06-2025 | 38 rue henri husson à La Verrière (78320) | 120 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Verrière (78320) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 13-06-2025 | 46 av de la paix à La Verrière (78320) | 360 000 € | 77 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Verrière (78320) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 06-06-2025 | 7 av jean d ayen à La Verrière (78320) | 360 000 € | 80 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Verrière (78320) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 02-06-2025 | 6 av du marechal joffre à La Verrière (78320) | 437 000 € | 99 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Verrière (78320) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-05-2025 | 10 rue de versailles à La Verrière (78320) | 343 550 € | 120 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Verrière (78320) de 5 pièce(s) - 92 m2 | 28-05-2025 | 9 av des tilleuls à La Verrière (78320) | 466 000 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Verrière (78320) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 21-05-2025 | 5 av charles de gaulle à La Verrière (78320) | 231 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Verrière (78320) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 20-05-2025 | 25 av de bonnelles à La Verrière (78320) | 235 000 € | 64 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à La Verrière (78320) en 2026.
- La Verrière (code postal 78320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 820 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.88%, positionnant La Verrière comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Verrière accueille 6 820 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 272 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 305 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 507 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 660 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 743 résidents (11%)
- 25 à 39 ans : 1 204 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 1 273 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 666 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 639 résidents (9%)
- 80 ans et plus : 280 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 577 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Verrière totalise 2 561 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 603 maisons (24% du parc)
• 1 904 appartements (74% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 467 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 80 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Verrière révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 547 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 469 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 991 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 577 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 189 personnes au foyer (3%)
• 313 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 577 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Verrière dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Verrière atteint 30.88%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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