Prix du m² immobilier Houilles (78800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Houilles (78800) en 2026.

Pourquoi choisir Houilles pour acheter votre bien immobilier ?

Houilles (code postal 78800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 32 480 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.65%, positionnant Houilles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Houilles ?

Houilles accueille 32 480 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 324 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 457 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 118 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 783 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 406 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 7 002 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 7 143 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 3 623 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 243 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 1 349 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 184 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Houilles : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Houilles totalise 14 797 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 603 maisons (45% du parc)
• 8 085 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 632 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 172 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 993 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Houilles ?

Le tissu socio-économique de Houilles révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 863 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 1 518 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 275 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 2 184 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 439 personnes au foyer (1%)
• 663 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 2 184 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Houilles ?

Houilles dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 27 commerces de proximité
• 23 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 23 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Houilles ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Houilles atteint 31.65%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.