Prix du m² immobilier Guyancourt (78280) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Guyancourt (78280) en 2026.

Pourquoi choisir Guyancourt pour acheter votre bien immobilier ?

Guyancourt (code postal 78280) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 29 065 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33%, positionnant Guyancourt comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Guyancourt ?

Guyancourt accueille 29 065 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 380 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 331 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 2 251 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 3 122 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 2 413 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 6 473 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 6 487 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 3 304 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 068 résidents (7%)
• 80 ans et plus : 502 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 381 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Guyancourt : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Guyancourt totalise 12 590 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 036 maisons (24% du parc)
• 9 440 appartements (75% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 808 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 296 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 486 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Guyancourt ?

Le tissu socio-économique de Guyancourt révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 14 311 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 1 665 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 096 retraités (11%) - revenus stables et fiables
• 2 381 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 521 personnes au foyer (2%)
• 667 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 2 381 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Guyancourt ?

Guyancourt dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 5 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Guyancourt ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Guyancourt atteint 33%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.